Zurück

Zwei- oder Einfamilienhaus! Reichshof, unmittelbare Lage zu Gummersbach-Derschlag und zur Autobahnanbindung A4/ A45.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51580 Reichshof
Wohnfläche:ca. 119 m²
Grundstück:ca. 917 m²
Baujahr:1956, Garage 1965
Preis:€ 189.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3462

Beschreibung

Zwei- oder Einfamilienhaus! Reichshof, unmittelbare Lage zu Gummersbach-Derschlag und zur Autobahnanbindung A4/ A45.
Das zu veräußernde Wohnhaus wurde zuletzt von 2 Parteien mit jeweils separaten Wohnungen genutzt, ist aber idealerweise ein Einfamilienhaus mit Keller und Garage.
Insgesamt ist die Lage zentral, das Grundstück hat eine Größe von ca. 917 m², mit einem Vorgarten und Hanglage hinter dem Haus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² mit Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, 1 Zimmer und Bad im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer (1 bisher Küche) und Bad im Obergeschoss.
Der Speicher ist wohnlich ausgebaut, jedoch keine Wohnfläche.
In verschiedenen Jahren seit der Bauzeit wurden die Wohnfläche und Ausstattung renoviert bzw. modernisiert, jetzt jedoch erfordert die Immobilie eine Grundrenovierung.

Näheres bei Termin!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 199 kWh/(m² a), Strom, Baujahr des Gebäudes 1956, Energieeffizienzklasse F

 

Ausstattung

Objektbaujahr 1956, Garage 1965
Bauweise massiv
Wohnfläche ca. 119 m²
Elektronachtspeicherheizung (Geräte aus den Jahren 1985 bis 1990, keine Gasleitung in der Straße)
Empfehlung: Wärmepumpe mit Förderung installieren
Warmwasseraufbereitung elektrisch
doppelt verglaste Kunststofffenster braun (erneuert, Jahr unbekannt),
1 Panoramafenster Wohnzimmer Holz, 1 Bleiverglasung
Rollladen vorhanden
Holztüren, 2 Glastüren
Oberböden: Parkett und Fliesen im Erdgeschoß
Fliesen, Kork und Laminat im Ober – und Dachgeschoß
Sanitär: Erdgeschoß Bad mit Dusche/WC
Obergeschoß Bad mit Dusche WC (80er bis 90er Jahre) jeweils helle Ausstattung
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik: Obergeschoß erneuert, ca. 90 er Jahre,
Erdgeschoß erneuert ca. 70 er Jahre
Sicherungskasten: Obergeschoß ca. 90 er Jahre erneuert,
Erdgeschoß ca. 70 er Jahre
Dacheindeckung ca. 1974 erneuert
Dach innen teilweise isoliert
keine Isolierung der Außenwände, allerdings Innenwände teilweise isoliert
Fassadengestaltung: Landhausputz
Drainage vorhanden
Fassadengestaltung: Landhausputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Kamin im Keller vorhanden
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar

 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Vorortlage zu Gummersbach-Derschlag.
Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. In ca. 8 Autominuten erreichen Sie den beliebten Luftkurort Reichshof-Eckenhagen. Er bietet einen hohen Freizeitwert durch den Affen- und Vogelpark, das Hallenschwimmbad Montemare sowie den Wintersport.
Die Autobahn A4 ist in ca. 8 km zu erreichen, A 45 in ca. 20 km.

Sagt Ihnen dieses Objekt zu?

Sprechen Sie uns einfach an.

Kontakt