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Zentraler geht es nicht in Gummersbach-Derschlag!

Objektart:Wohn-/ und Geschäftshaus
Ort:51645 Gummersbach-Derschlag
Wohnfläche:ca. 180 m²
Nutzfläche:ca. 500 m²
Grundstück:ca. 1.014 m²
Baujahr:um ca. 1900
Preis:650.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2877

Beschreibung

Zentraler geht es nicht in Gummersbach-Derschlag!
Das Wohn-/ Geschäftshaus aus Baujahr um 1900 bietet eine schicke große Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, Diele, Wintergarten und Dachterrasse. Hinzu kommen 2 Zimmer im Dachgeschoß, die zusätzlichen Wohnraum bieten. Die Wohnung ist daher perfekt geeignet für große Familien und verfügt sogar noch über Ausbaupotenzial. Die große Dachterrasse ist ein Highlight bei diesem Objekt. Hier finden Sie Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Da die Wohnung in den letzten Jahren regelmäßig renoviert wurde und somit kein Reparaturstau besteht, ist eine sofortige Nutzung möglich. So wurden zum Beispiel die Fußböden mit geschmackvollem Laminat ausgestattet sowie die Badezimmer mit modernen Fliesen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 eingebaut und sind in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbehalle mit einer Fläche von 500 m². Hier kann Ihr neues Geschäft entstehen. Die Schaufensterfront bietet eine großzügige Werbefläche. Die Raumaufteilung in der Halle kann sehr flexibel geplant werden, da keine Trennwände vorhanden sind. Der WC-Bereich komplettiert das Erdgeschoß und gibt Ihnen alle Planungsmöglichkeiten.
Die vier zum Objekt gehörenden Garagen und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten Ihrer Kundschaft kurze Wege beim Einkaufen.

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Energieausweis in Arbeit

 

Ausstattung

massive Bauweise
Wohnfläche Wohnung: ca. 180 m²
Nutzfläche Gewerbefläche: ca. 500 m²
Gaszentralheizung
Fabrikat: Vaillant
Warmwasserversorgung erfolgt teilweise elektrisch und teilweise über die Heizung
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1999
Holztüren
Fußböden: Laminat, Teppich und Fliesen
Sanitärinstallationen: WCs in der Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2016 in heller Ausstattung, in den Wohnungen aus den 1990er Jahren in weißer Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer
Dacheindeckung aus den 1990er Jahren
Dach teilweise gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum von Gummersbach-Derschlag, fußläufig nach Bergneustadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt und für Ihre Gewerbefläche profitieren Sie hier von einer hohen Laufkundschaft.

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