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Stadtvilla in bevorzugter stadtnaher Wohnlage von Gummersbach!

Objektart:Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)
Ort:51643 Gummersbach-Berstig
Wohnfläche:ca. 226 m²
Grundstück:ca. 578 m²
Baujahr:2013
Preis:549.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2784

Beschreibung

Das Familienhaus aus Baujahr 2013 überzeugt durch seine Komfortbauweise (Niedrigenergiehaus), liebevolle Ausstattung und technische Besonderheiten. Für Familien ein echter Traum: Die Eltern genießen Ihren Bereich mit 2 Zimmern, schickem barrierefreien Bad, großem lichthellen Wohnzimmer und Wohnküche auf einer Ebene und die Kinder bewohnen ihre eigene Etage mit bestenfalls 4 Zimmern und Komfortbad.

Eine Nutzung von 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad oder Bürofläche ist ebenso möglich, separate Verbrauchszähler und Küchenanschlüsse sind bereits installiert (Wohnfläche je Etage ca. 105 m² plus Nebenflächen). Die Wohnung im Erdgeschoss ist z. B. ideal für Ihre Eltern, ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet. Durch eine Mieteinnahme können Sie Ihre Finanzierung bestens unterstützen.

Die schicke Ausstattung mit weißen Holztüren, hochwertigen Laminat-/und Teppichböden, geschmackvolle Wanddekorationen sowie die liebevoll gestalteten Kinderzimmer werden Sie überzeugen.

Besonders erwähnenswert ist auch die große Sonnenterrasse mit nahezu 65 m². Hier werden Ihre Freunde und die Familie mit Sicherheit gerne Zeit verbringen und bis in die Abendstunden die Sonne und Natur genießen.

Technische Feinheiten wie eine Luftwasserwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Netzwerk im gesamten Haus und TV-Anschlüssen in allen Räumen, runden das Angebot ab. Große Doppelgarage, Speicher und diverse Abstellräume sind vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Haus bei einer Besichtigung vor.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 18,3 kWh/(m² a), Luftwasserwärmepumpe, Baujahr des Objektes 2013

Ausstattung

Baujahr 2013
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 226 m²
Einliegerwohnung möglich (separate Zähler und Küchenanschlüsse bereits vorhanden)
Luftwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2013
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
dreifachverglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Sprossen aus dem Jahr 2013
Rollläden vorhanden
Türen: weiße Holztüren
Fußböden: hochwertiges Laminat, Teppich, Fliesen
Sanitärinstallationen: Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Bidet, Pissoir und Waschmaschinenanschlüssen im Erdgeschoss und Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC, Bidet und Pissoir im Obergeschoss
Leitungen Material: Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 2013
Sicherungskasten aus dem Jahr 2013
Fassade: gelber Außenputz
Dacheindeckung aus dem Jahr 2013
Dach gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
DSL bis 100.000 kbit/s verfügbar (Glasfaseranschluss)
Netzwerk im gesamten Haus
Kaminanschluss vorhanden

Lage

Das neuwertige Wohnhaus befindet sich in beliebter Höhenlage von Gummersbach. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fußminuten, hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt und die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung.

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