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Wunderschönes Anwesen in äußerst guter und beliebter Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest!

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:51702 Bergneustadt-Wiedenest
Wohnfläche:ca. 246 m²
Grundstück:ca. 693 m²
Baujahr:1983
Preis:385.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3029

Beschreibung

Wunderschönes Anwesen in äußerst guter und beliebter Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest, reine Südlage!
Aussicht, Sonne und ein sehr guter Pflegezustand zeichnen diese Immobilie besonders aus.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separate Eingänge), Doppelgarage und Keller.
Schon beim Betreten des Wohnhauses macht sich die besondere Qualität bemerkbar. Durch die großen Fensterflächen werden das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer mit Licht durchflutet. An Winterabenden genießen Sie das stimmungsvolle Licht und die angenehme Wärme des Kamins. Von diesen beiden Räumen aus, gelangen Sie auf die Terrasse (Süd-West) mit einem grandiosen Weitblick, den Sie ebenso aus dem Wohnzimmer durch das große Panoramafenster genießen.
Eine 2. Terrasse befindet sich im Garten der Immobilie, die Sie auch für die Abendsonne nutzen können. Ein Quellstein sorgt für beruhigende Stimmung und gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren bietet Ihnen die Erdgeschossebene ein Schlafzimmer mit schickem Badezimmer en suite, Küche, Gäste-WC und eine kleine Garderobe.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss mit großer Wohndiele, Arbeitszimmer und zwei weiteren Schlafzimmern mit Zugang zur Süd-Loggia, die mit schönem Fernblick zum Verweilen einlädt. Ein Hobbyraum und ein Badezimmer sind hier ebenfalls vorhanden.
Im Sockelgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum und einer Terrasse.
Diverse Kellerräume sind vorhanden, sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Ein Qualitätshaus mit Charme in einer exzellenten Lage! Kaufpreis € 385.000,--.
Sie können zusätzlich das angrenzende Baugrundstück für € 95.000,-- erwerben.
Gesamtkaufpreis somit € 480.000,--.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 264,6  kWh/(m² a),Erdgas LL, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1983, Energieeffizienzklasse H

 

Ausstattung

Baujahr 1983
massive Bauweise
Wohnfläche insgesamt  ca. 246 m²
Hauptwohnung ca. 182 m²
Einliegerwohnung ca. 64 m²
Hauptwohnung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Einliegerwohnung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, Fabrikat: Junkers
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung:
 Bad mit Dusche, Wanne und WC aus dem Jahr 2005 (helle Ausstattung, Lichtbordüre), Gäste-WC (beige), Bad mit Dusche/WC/Bidet (beige)
Einliegerwohnung:
Bad mit Dusche/WC (helle Ausstattung)

Heizkörper aus dem Baujahr
zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983 (UV Schutz aus dem Jahr 2008 im Wohnzimmer der Hauptwohnung)
elektrische Rollladen vorhanden (außer Bad Erdgeschoss)
Türen: Holztüren, Eiche dunkel
Böden: Fliesen und Teppich aus dem Baujahr
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr ( FI-Schalter vorhanden)
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Fassade: heller Putz
Isolierung Außenwand: Edelputz mit Wärmedämmschicht
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Zusätzliche Investitionen:

Terrasse, Abdichtung und Belag im Jahr 2005 erneuert
Keller- und Garagenboden im Jahr 2008 erneuert
2 Markisen im Jahr 2008 erneuert

Lage

Das helle Wohnhaus befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Bergneustadt-Wiedenest. Dieser infrastrukturell sehr gut aufgestellte Vorort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind in Wiedenest vorhanden. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 4,2 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 11 km bzw. ca. 9 km.

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