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Wohnhaus in sehr guter und zentraler Wohnlage von Bergneustadt.

Objektart:Wohnhaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 200 m²
Grundstück:ca. 487 m²
Baujahr:1964
Preis:149.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2928

Beschreibung

Wohnhaus in sehr guter und zentraler Wohnlage von Bergneustadt, alles fußläufig erreichbar.
Ideal als Zweifamilienhaus zu nutzen mit einer Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche und einer weiteren mit ca. 120 m² Wohnfläche, jeweils auf einer Ebene. Da die zuletzt genannte Fläche bisher als Restaurant genutzt wurde, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung notwendig sowie Umbauarbeiten, die aber überschaubar sind, um daraus Wohnfläche zu schaffen.  
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand, wurde regelmäßig modernisiert und ist ideal für zwei Generationen geeignet oder für die Großfamilie, wenn eine Nutzung als Einfamilienhaus vorgesehen ist. Als Kapitalanlage ist das Objekt auch interessant, indem die 2 Wohnungen vermietet werden.
Eine große Sonnenterrasse, Keller und Parkflächen stehen zur Verfügung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 525,7 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Objektes 1964

 

Ausstattung

Baujahr 1964
massive Bauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
Wohnung 1: ca. 120 m²
Wohnung 2: ca. 80 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, Fabrikat: Schäfer, Abgasverlust 8 %, Gaszentralheizung Brauchwasser aus dem Jahr 2011, Fabrikat: Junkers
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1979, 2006 und 2011 (Sicherheitsglas)
Rollläden vorhanden
Türen: furnierte Türen
Fußböden: helle Fliesen aus dem Jahr 2013, Laminat
Sanitärinstallationen: WC's in der derzeitigen Gaststätte, Bad mit Wanne, Dusche und WC in der Wohnung, jeweils aus dem Jahr 2013 in heller Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr (regelmäßige Prüfung erfolgte)
Sicherungskasten aus dem Jahr 2013
Dacheindeckung aus dem Jahr 1991
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: weißer Außenputz, grau abgesetzt, Wärmedämmputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss und Kabelanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100 mbit/s)

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage des Zentrums von Bergneustadt. Qualifizierte Fachgeschäfte, Kreditinstitute wie Banken, Post und Fachärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bis zur Autobahn A 4/ A 45 sind es ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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