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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:51645 Gummesbach
Wohnfläche:ca. 80 m²
Nutzfläche:ca. 130 m²
Grundstück:ca. 504 m²
Baujahr:1971
Preis:€ 179.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3072

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das können Sie in Gummersbach-Lobscheid verwirklichen. Die Gewerbefläche in diesem Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen auf einer Ebene. Eine Gestaltung der Räumlichkeiten, wie z. B. Grundriss und Ausstattung kann individuell hergestellt werden. Geeignet ist die Nutzfläche mit ca. 130 m² für Dienstleister, Büro etc., notwendige Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss des Gebäudes. Die schicke, modernisierte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon und ebenso über einen separaten Eingang. Die Nettokaltmiete beträgt € 460,-- monatlich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Auch als Kapitalanlage mit vermieteter Gewerbefläche und Wohnung interessant, näheres bei Anruf!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
218,2 kWh/(m² a), Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr des Objektes 1971, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Baujahr ca. 1971, Anbau ca. 1974
massive Bauweise
ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 / Brenner aus dem Jahr 2009, Fabrikat: Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
Heizkörper im Dachgeschoss aus dem Jahr 2009, andere aus dem Jahr 1972
zweifachverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen im Dachgeschoss, Teppich im Erdgeschoss
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne und WC aus dem Jahr 2010 im Dachgeschoss (weiß/anthrazit), WC mit Waschbecken im Gewerbe
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungskasten erneuert
Dacheindeckung aus dem Jahr 1992
Fassade: weißer Rauputz
Speicherbodendecke isoliert
DSL verfügbar (bis 6.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Vorortlage von Gummersbach. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Strombach, Dieringhausen und Gummersbach Zentrum vorhanden. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung A4 ist ca. 5 km entfernt.

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