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Wohnen mit Tradition! Außergewöhnliche Immobilie in naturnaher Lage in Marienheide Vorort!

Objektart:Wohnhaus
Ort:51709 Marienheide
Wohnfläche:ca. 548 m²
Grundstück:ca. 4.553 m²
Baujahr:ca. 1953
Preis:469.000,— €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3010

Beschreibung

Wohnen mit Tradition! Außergewöhnliche Immobilie in naturnaher Lage in Marienheide Vorort!
Dieses Objekt eignet sich besonders für Großfamilien oder Personen, die besonders großzügig wohnen möchten und zum Beispiel eine Gestaltung im Loftcharakter anstreben. Eine Nutzung für den gewerblichen Bereich in Kombination mit Wohnen ist auch denkbar, ebenso Landwirtschaft, da auf Wunsch noch weitere Grundstücksflächen anpachtbar sind.
Die jetzigen Bewohner benötigten viele Zimmer und haben die Wohnfläche wie folgt ausgebaut:
Auf der Erdgeschossebene befinden sich 9 Schlafzimmer und ein extra Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Herzstück dieser Ebene ist das große lichtdurchflutete Musikzimmer, das sich auch als Luxusgarage eignet.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 2 Sanitäreinrichtungen mit Duschen, WC´s und diverse Waschbecken.
Die große Treppe im Flur führt ins Sockelgeschoss. Dieses bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu dem großen Garten. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Zudem sind noch 3 Kellerräume, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein WC auf der Ebene vorhanden. Auch die Parkmöglichkeiten sind ausreichend: zur Verfügung stehen 20 PKW-Stellplätze und eine Garage. 2 Nebengebäude sind für den Fuhrpark oder die Tierhaltung ideal.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:
101,3 kWh/(m² a), Brennholz, Baujahr des Gebäudes 1953, Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Baujahr ca. 1953
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 548 m²
Holzverbrenner aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1982, 2001 und 2003
Türen: Holztüren
Böden: Fliesen, Laminat, Holzboden
Sanitärinstallationen:
Bad mit 3 WC's und 2 Duschen sowie Bad mit 3 WC's und 2 Waschbecken im Erdgeschoss
Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff und Alu
Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung: Vorderseite im Jahr 2010 neu eingedeckt
Speicherbodendecke gedämmt
DSL verfügbar (bis 2.000 kbit/s)

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Vorort von Marienheide. Das Zentrum von Marienheide ist ca. 3,5 km entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einkausmöglichkeiten sowie Banken, Apothekten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und eine Gesamtschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Zentrum von Gummersbach in ca. 4 km Entfernung. Eine Bushaltestelle, um die Schulen zu erreichen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine weitere Grundschule befindet sich in Marienheide-Müllenbach. Weitere Schulformen, wie zum Beispiel Gymansien, bieten die umliegenden Orte Wipperfürth, Gummersbach oder Meinerzhagen.  Die ca. 4 km entfernte Brucher Talsperrre lädt zu Waldspaziergängen ein. Die Autobahn A4 und A45 ist 14 km entfernt. Zur nächten Bundesstraße sind es 2,4 km.

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