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Wohnen in Wiehl, beliebter Vorort Marienhagen.

Objektart:Wohnhaus
Ort:51674 Wiehl-Marienhagen
Wohnfläche:ca. 210 m²
Grundstück:ca. 877 m²
Baujahr:2008
Preis:€ 369.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2915
Verkauft

Beschreibung

Wohnen in Wiehl, beliebter Vorort Marienhagen.
Hier profitieren Sie von einer sehr schönen, familienfreundlichen Wohnlage und der Nähe zu Wiehl sowie Gummersbach, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen.
Im Ort selbst befindet sich ein Bäcker sowie eine Grundschule und ein Kindergarten.
Das Wohnhaus überzeugt durch das komplett flache Sonnengrundstück und die besondere Kombination zweier Wohneinheiten mit separaten ebenerdigen Eingängen.
Dabei verfügt der größere Gebäudeteil über den klassischen Einfamilienhausgrundriss mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer und Dusche/ WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss.
Weitere 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur und Bad sowie Empore befinden sich in der 2. Haushälfte, die ideal für die Vermietung geeignet ist bzw. für erwachsene Kinder oder Großeltern, die gern in Ihrer unmittelbaren Nähe wohnen möchten. Eine Innentreppe von dem Flur aus führt in die Wohnfläche, welche allerdings des Innenausbaus bedarf, näheres bei Termin. Ein separates Garagengebäude, das derzeit auch als Werkstatt dient, ist vorhanden.
Hier finden vor allem große Familien ihr neues Refugium und für Kinder ist die Lage geprägt durch ländliches Ambiente in ruhiger Sackgassenlage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Energieausweis in Arbeit!

Ausstattung

Baujahr: 2008
massive Bauweise
Wohnhaus 1: ca. 144 m² Wohnfläche
Wohnhaus 2: ca. 66 m² Wohnfläche (Fertigstellung des Innenausbaus erforderlich)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, Fabrikat: Viessmann
Warmwasserversorgung über die Heizung
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
Rollladen vorhanden
weiße Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
Sanitärinstallationen:
Wohnhaus 1: Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Gäste-WC im Obergeschoss, jeweils weiße Ausstattung
Wohnhaus 2: Bad (Fertigstellung erforderlich)
Leitungen Material: Kupfer
Elektrik aus dem Jahr 2008
Sicherungskasten aus dem Jahr 2008
Dacheindeckung aus dem Jahr 2008
Dach gedämmt
Außenfassade: weißer Außenputz, Giebel holzverkleidet
Außenwand gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss: vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vorortlage ca. 5 km enfernt von der Ortsmitte Wiehl und der Gummersbacher City. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Gummersbach und Wiehl. Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Gummersbach und Wiehl vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von 500 m.

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