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Wohnen in bester Naturlage am Ende einer sehr schönen Wohnstraße! Ein Paradies für Groß und Klein!

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:51647 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 160 m²
Grundstück:ca. 1093 m²
Baujahr:1972
Preis:€ 429.000,--
Gebühr:+ 2,9 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3548

Beschreibung

Wohnen in bester Naturlage am Ende einer sehr schönen Wohnstraße!
Ein Paradies für Groß und Klein!
Gummersbach Vorort, ursprünglicher Ortsteil mit sehr guter Nachbarschaft, nur 3 km zum Zentrum Gummersbach.
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller und integrierter Garage, das  Sie auch im Ganzen als Einfamilienhaus nutzen können.
Die Hauptwohnung, mit der einladenden Diele, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen barrierefreien Zugang und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf einer Ebene! Besonders der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich präsentiert sich elegant mit seinen Parkettböden und dem großen Panoramafenster. Der hier befindliche Zugang zum Garten und auf die Sonnenterrasse ist ideal für die Familie. Hier lädt das große Grundstück zum Spielen ein. Der fantastische Blick auf die Wiesenlandschaft wird Sie begeistern. Das Sockelgeschoss bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², diverse Kellerräume und eine integrierte Garage.
Die Einliegerwohnung eignet sich zur Vermietung und somit zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder auch für Ihre Kinder, ein Hobby oder Arbeiten. Eine Immobilie mit viel Potenzial!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 160 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1972, Energieeffizienzklasse F

 

Ausstattung

Baujahr 1972
Bauweise: Nordhaus Fertighaus, Kellergeschosss massiv
Wohnfläche: ca. 160 m² (Hauptwohnung ca. 105 m², Einliegerwohnung ca. 55 m²)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
Fabrikat: Vaillant
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (2 Fenster einfachverglast), Bleiverglasung in Diele und Esszimmer, jeweils aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: Eiche furniert aus dem Baujahr
Böden: Parkett, PVC, Marmor
Mahagonitreppe zum Dachgeschoss
Versorgungsleitungen verlegt bis Dachgeschoss
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung:1 Bad mit Dusche, Wanne und WC
Einliegerwohung: 1 Bad mit Wanne und WC, jeweils aus dem Baujahr
Leitungen Material: PVC, Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Jahr 2010, Braas Pfannen
Dachisolierung vorhanden
Fassade: Klinker aus dem Jahr 1989
Kanalanschluss vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
DSL bis 250.000 Kbit/s verfügbar

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Vorstadtlage von Gummersbach. Der Ortsteil Bernberg verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Jegliche Infrastruktur und weiterführende Schulen bietet die ca. 3 km entfernte Gummersbacher City. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 850 m, die Autobahn A 4 in ca. 5 km.

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