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Wohnen im ländlichen, behüteten Reichshofgebiet in Oberberg.

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:51580 Reichshof-Sinspert
Wohnfläche:ca. 281 m²
Grundstück:ca. 1.200 m²
Baujahr:1981
Preis:€ 349.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2925

Beschreibung

Wohnen im ländlichen, behüteten Reichshofgebiet in Oberberg.
Der Ortsteil Sinspert, nahe dem Luftkurort Eckenhagen, erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Ortsgemeinschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung sind nur einige wenige Gründe dafür.
Die attraktive Immobilie, die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit 3 separaten Wohnungen nutzbar ist, überzeugt durch die naturnahe Lage, die ideale Raumaufteilung und die Ausstattung insgesamt.
Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, das Erdgeschoss über Diele, Esszimmer mit Kamin, Wohnküche mit Ausgang Terrasse und Garten, Bad, großes Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer. 3 weitere Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen und eines mit Balkon), Studio mit Loggia und 2 Bäder bietet das Dachgeschoss.
Die Räume sind allgemein großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Ausführliche Modernisierungen haben im Jahr 2010 stattgefunden, die Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Das nahezu 1.200 m² große Grundstück verfügt über Rasenfläche, Freisitze und 2 Pferdeboxen, es grenzt idealerweise an eine Wiesenlandschaft.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 133,20 kWh/(m² a), Holzpellets, Baujahr des Objektes 1981

Ausstattung

Baujahr 1981
Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
EG: ca. 126 m²
DG: ca. 80 m² (ohne Anteil Loggia)
SG: ca. 75 m² (ohne Abstellraum und Terrassenanteil)
Bauweise: massiv
Pelletheizung aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt im Erd- und Sockelgeschoss über die Heizung und im Dachgeschoss elektrisch
Heizkörper überwiegend im Jahr 2010 erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster (Velux, innen weiße Rahmen) aus dem Jahr 2010
Rollladen vorhanden (ausser Studio und Esszimmer)
Rollladenkästen isoliert
Türen: furnierte Eichetüren
Böden: Fliesen, Eichedielen, Laminat
Sanitärinstallationen:
EG: Gäste-WC, helle Ausstattung, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, beige Ausstattung
DG: Bad mit Dusche und WC, beige/ weiße Ausstattung
SG: Bad mit Dusche und WC
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1981
Sicherungskasten aus dem Jahr 1981
Fassadengestaltung: Klinker
Dacheindeckung aus dem Jahr 2010
Dach komplett gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in Reichshof-Sinspert. Im nur ca. 4 km entfernten Reichshof-Eckenhagen stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte,  Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschule zur Verfügung.
Der beliebte Luftkurort Reichshof-Eckenhagen bietet einen hohen Freizeitwert durch z. B. den Affen- und Vogelpark, das Hallenschwimmbad Monte Mare sowie den Wintersport. Zahlreiche Waldwege laden zum Spazieren oder Ausreiten ein.
Öffentliche Verkehrsmittel in Reichshof-Sinspert erreichen Sie in ca. 500 m und die Autobahnanbindung A4 ist in ca. 3 km zu erreichen.

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