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Wenn die Lage entscheidet! Reichshof-Eckenhagen, beliebter heilklimatischer Luftkurort!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51580 Reichshof-Eckenhagen
Wohnfläche:ca. 263 m²
Grundstück:ca. 851 m²
Baujahr:1983
Preis:339.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3016

Beschreibung

Wenn die Lage entscheidet! Reichshof-Eckenhagen, beliebter heilklimatischer Luftkurort!
In einem sehr gepflegten Wohngebiet befindet sich dieses wunderschöne solide gebaute Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage mit hohem Qualitätsstandard.
Ein liebevoll gestalteter Sonnengarten mit Terrasse, Außengrillplatz und Gartenhaus wird die Familie begeistern. Hier finden alle ihren Platz für Freizeit, Entspannung und Spielen.
Der intelligente Grundriss unterstützt die Eignung des Wohnhauses als Familiendomizil. So befinden sich im Erdgeschoss helles Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche (Bestandteil des Angebots), Diele, Schlafzimmer oder Büro, Hauswirtschaftsraum, Windfang sowie Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung (zwei mit Loggia) und ein weiteres Bad. Keller mit diversen Räumen, Sauna und Bar vervollständigen den Grundriss. Eine Doppelgarage und PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Optisch präsentiert sich die Immobilie innen wie außen von der besten Seite, da die Eigentümer mit viel Liebe den Bestzustand erhalten wollten. Lassen Sie sich überzeugen, gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Energieausweis in Arbeit!

Ausstattung

Baujahr 1983
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 263 m²
Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002, Fabrikat: Viessmann
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Dachgeschoss
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste Tropenholzfenster aus dem Jahr 1983
Rollladen vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch
Türen: Eiche im Erd- und Nussbaum im Dachgeschoss
Böden: Fliesen
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss, WC und Sauna im Keller
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer aus dem Jahr 1983
Elektrik aus dem Jahr 1983
Sicherungskasten aus dem Jahr 1983
Dacheindeckung aus dem Jahr 1983
Dach teilweise gedämmt
Fassade: Vollklinker
Außenwände gedämmt
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Kabelanschluss vorhanden
Einbauküche inklusive (ca. aus dem Jahr 2009)

Modernisierungen:
Anbringen von Fenster- und Türgittern (ca. 2004)
Pflastern der Garageneinfahrt sowie des Hauseingangs (ca. 2009)
Erneuerung des Großteils der Rollladen sowie Einbau von
Schaltuhren (ca. 2009 und 2014)
Bodenbelag in Teilbereichen erneuert (ca. 2000)
Austausch der Heizung gegen einen Gasbrennwertheizung (ca. 2002)
Erneuerung beider Badezimmer (ca. 2000 und 2009)
1 Fensteraustausch zur Westseite (ca. 2009)
Umgestaltung des Gartens (ca. 2004 und 2009):
pflegeleicht angelegt, Gartenhaus, Kamin und Terrasse
Erneuerung des Terrassenbelags (ca. 2009)
Erneuerung des Garagenrolltors (ca. 2009)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Grundschule, Gesamtschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Luftkurort Reichshof-Eckenhagen bietet einen hohen Freizeitwert durch z. B. den Affen- und Vogelpark, das Hallenschwimmbad Montemare sowie den Wintersport. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich innerhalb von 250 m Umkreis. Eckenhagen liegt ca. 3 km von der Autobahn A4 und A45 entfernt. Die nächst gelegenen Städte Bergneustadt und Gummersbach sind in ca. 10 bzw. in 15 Autominuten erreichbar.

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