Zurück

Stilvolle Vorstadtvilla in Gummersbach!

Objektart:Villa
Ort:51645 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 180 m²
Grundstück:ca. 6.500 m²
Baujahr:ca. 1936
Preis:€ 469.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2918

Beschreibung

Stilvolle Vorstadtvilla in Gummersbach!

Geschmackvoll, großzügig, elegant: mit diesen Attributen kann man die Villa beschreiben. Die großzügige Parkanlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.500 m² bietet ein schmuckvolles Ambiente und den Rückzugsort für Ihre Familie. Der Freizeitspaß kommt auch nicht zu kurz, da für Sommertage ein Außenpool vorhanden ist sowie viel Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der Freiraum durch das große Grundstück ist Lebensqualität pur und der Aufwand für die Pflege ist tatsächlich überschaubar.
Die dreigeschossige Villa wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2015 nahezu komplett von innen saniert. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 180 m² sowie die charakteristische Deckenhöhe im Erdgeschoßbereich. Ein Wohngefühl der Extraklasse.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geschmackvoll eingerichteten Wohn-und Essbereich, eine moderne Küche sowie Windfang, Diele und WC.
Ober- und Dachgeschoss bieten insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie diverse Räumlichkeiten für Arbeit und Hobby.
Keller und integrierte Garage vorhanden.
Die Ausstattung dieser Immobilie wird Sie begeistern. So wurden zum Beispiel stilvolle Holzfußböden, Fliesen und Sanitäranlagen sowie neue große Fenster eingebaut, die den uneingeschränkten Blick in die Natur ermöglichen. Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Rufen Sie uns gerne an.

Energieausweis in Arbeit!

Ausstattung

Baujahr ca. 1936
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 180 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, Fabrikat: Wolf
Abgasverlust: 5 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
3-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2015
Rollladen vorhanden (teilweise elektrisch)
weiße Holztüren
Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
Kaminofen im Esszimmer vorhanden
Sanitärinstallationen:
hell ausgestattetes Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015  
hell ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und WC (Waschtisch und WC von Villeroy & Boch) im Obergeschoss aus dem Jahr 2015
Bad im Dachgeschoss vorbereitet (Material vorhanden)
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff aus dem Jahr 2015  
Elektrik aus dem Jahr 2015
Sicherungskasten aus dem Jahr 2015
Dach komplett gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus liegt in Höhenlage von Gummersbach, Vorortlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in dem Wohnort vorhanden, sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Gummersbach ist ca. 6 km, die Autobahnauffahrt A4 etwa 4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sagt Ihnen dieses Objekt zu?

Sprechen Sie uns einfach an.

Kontakt