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Stadtnah wohnen in Gummersbach und bestenfalls zu Fuß in die City!

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:51643 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 155 m²
Grundstück:ca. 574 m²
Baujahr:1982
Preis:429.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2897

Beschreibung

Stadtnah wohnen in Gummersbach und bestenfalls zu Fuß in die City!
In beliebter Vorstadtlage können Sie dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Lagerraum und Doppelgarage erwerben.
Das in 1982 errichtete Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Architektur. Auf ca. 574 m² Grundstück wurde die Immobilie einseitig angebaut.
Die helle Wohnfläche der Hauptwohnung (Wohnung 2) erstreckt sich über zwei Etagen mit Hauscharakter, da ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und einer Terrasse ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Es befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohn-/Esszimmer auf der Obergeschossebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Bad.

Im Erdgeschoss besteht die Wohnung (Wohnung 1) aus drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie Flur.

Das Lager befindet sich im Untergeschoss sowie die große Doppelgarage. Zwei PKW-Stellplätze sind zusätzlich vorhanden. Alle Einheiten verfügen über separate Etageneingänge.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto kalt € 1410,-- monatlich. Regelmäßige Renovierungen haben stattgefunden, näheres bei Besichtigung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:
181,3 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1982, Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Baujahr 1982
Bauweise: massiv
Wohnfläche gesamt ca. 155 m²
Wohnung 1 ca. 63 m²
Wohnung 2 ca. 92 m²
Lager Nutzfläche ca. 51 m²
Gaszentralheizung aus den Jahren 1992 und 1998, Fabrikat: Junkers
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
zweifach verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
Türen: Eingangstüren Echtholz, Wohnungstüren Holzfurnier
Böden: Vinyl und Laminat
Sanitärinstallationen:
Wohnung 1: Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, helle Ausstattung aus dem Jahr 2015
Wohnung 2: Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Bad mit Wanne und WC
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr, Teilsanierung erfolgt
Fassade: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Vorstadtlage in einem beliebten Wohngebiet ca. 2 km entfernt von der Ortsmitte Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich direkt in Gummersbach. Das neue Einkaufzentrum mit zahlreichen Geschäften, Kino, Restaurants etc. erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 min. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar ebenso wie eine Bushaltestelle. Die Autobahn A4 ist ca. 6 km entfernt

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