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Sehr entzückendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Carport in Gummersbach Vorort.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51647 Gummesbach
Wohnfläche:ca. 145 m²
Grundstück:ca. 446 m²
Baujahr:Baujahr 1905, Anbau 1998
Preis:€ 232.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3095
Verkauft

Beschreibung

Sehr entzückendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Carport in Gummersbach Vorort.
Hier finden Sie fußläufig Lebensmittellmarkt und die Grundschule. Das Wohnhaus wurde liebevoll und regelmäßig aufwendig renoviert und modernisiert, so dass ein Einzug nahezu ohne Investition möglich ist. Dazu gehören insbesondere ein schönes neues Badezimmer, Laminat – und Fliesenböden sowie die komplette Erneuerung der Elektrik.
Der Garten wurde so toll gestaltet, dass der Sommer 2020 kommen kann, um hier die vielen schönen Plätze zu nutzen, sei es an dem kleinen Teich oder auf der teilüberdachten Terrasse.
Die gepflegte Wohnfläche mit ca. 145 m² bietet im Erdgeschoss Wohn – und Esszimmer, Küche (Einbauküche inkl.), Büro, Flur, Bad und Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie Flur. Diverse Kellerräume und Werkraum sowie Garage sind integriert.
Gerne besichtigen wir diese Immobilie mit Ihnen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
271,9 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Objektes 1905, Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Baujahr 1905, Anbau 1998
Bauweise: Fachwerk mit Bruchstein
Wohnfläche: ca. 145 m²
Gasbrennwerttechnik aus dem Jahr 2009, Fabrikat: Weishaupt
Abgasverlust: 5,2 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung aus dem Jahr 1997
Rollladen vorhanden
Türen: Kiefer- und Buchetüren, Glastüren
Böden: Fliesen aus den Jahren 1999 und 2015 im EG, Laminat aus dem Jahr 2008 im DG
Sanitärinstallationen:
Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne und WC aus dem Jahr 2016 im EG (Granit)
Bad en suite mit Dusche und WC aus dem Jahr 2007 im DG
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer aus dem Jahr 2000
Elektrik aus dem Jahr 2000
Sicherungskasten aus dem Jahr 2000
Dacheindeckung überwiegend aus dem Jahr 1999
Dach überwiegend gedämmt
Fassadengestaltung: Schiefer und heller Außenputz
Außenwände teilweise gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 16.000 kbit/s verfügbar

Lage

Das zentrumsnahe Einfamilienhaus befindet sich in einer Vorstadtlage von Gummersbach. Supermärkte sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Grundschule und diverse Sporteinrichtungen befinden sich im Ort. Weitere Bereiche des täglichen Bedarfs befinden sich im nur ca. 3 km entfernte Zentrum. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen und die Fachhochschule sind von hier aus nicht weit entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A45 sind jeweils in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und der Hauptbahnhof Gummersbach ist in ca. 2,5 km erreichbar.

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