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Reinkommen und sich wohlfühlen! Sehr behagliches gemütliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in 51645 Gummersbach.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51645 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 183 m²
Grundstück:ca. 1.484 m²
Baujahr:1952
Preis:€ 495.000,--
Gebühr:+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2957

Beschreibung

Reinkommen und sich wohlfühlen! Sehr behagliches gemütliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in 51645 Gummersbach.
Sie werden empfangen in einer großen Wohndiele, über die Sie Wohnzimmer mit Kamin und den Zugang auf die große Südterrasse erreichen sowie das ansprechende Esszimmer. Lichtdurchflutet präsentieren sich die attraktiven Räume, ausgestattet mit Marmor und Holzparkett.
Die geschmackvoll eingerichtete Küche (neuwertige Einbauküche ist Bestandteil) befindet sich ebenso auf dieser Erdgeschossebene sowie das Gäste-WC.
Ein Gartenzugang ist durch eine zusätzliche Außentür gewährleistet. Das Grundstück bietet Ihnen ganz viel Platz hinter dem Haus und ist in Teilbereichen sogar noch bebaubar.
Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer, Bad und ein kleines Büro zur Verfügung.
Neben dem Keller, der über 4 Räume und Hauswirtschaftsraum verfügt, gibt es weiteren Stauraum auf dem Speicher. Die große Doppelgarage (gefliest) ist geeignet für Autos, Motorrad sowie Werkbank.

Interesse? Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 218 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1952, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Objektbaujahr 1952, Anbau Doppelgarage mit Südterrasse 2005
Bauweise: massiv, Bruchsteinkeller
Wohnfläche: ca. 183 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
Fabrikat: Vaillant
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Heizkörper überwiegend aus dem Jahr 2019
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (1995-2007), 1 Bleiverglasung in der Wohndiele
Rollladen vorhanden
Türen: weiß lackierte Holztüren
Böden: Marmor, Holzparkett
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoß aus dem Jahr 2002
Bad mit Wanne, WC im Dachgeschoß aus dem Baujahr 2002
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungskasten aus dem Jahr 2002
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Dach innen komplett isoliert
Fassadengestaltung: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 500.000 kbit/s verfügbar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gummersbach Vorort. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Grundschule und weitere Schulen sind im Ortsteil Derschlag oder in Gummersbach vorhanden. Ein Lebensmittelmarkt ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Niederseßmar oder im Zentrum von Gummersbach ebenso Ärzte, Apotheken etc.. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 500 m fußläufig erreichbar und die Autobahn A4 ist ca. 6,9 km entfernt.

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