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Klein aber fein! Gemütliche Doppelhaushälfte in Gummersbach Vorort, Nahe Talsperren, Sport- und Wanderwegen sowie Strandbad Bruch!

Objektart:Doppelhaushälfte
Ort:51647 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 118 m² * bitte Hinweis beachten
Grundstück:ca. 465 m²
Baujahr:unbekannt
Preis:€ 135.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3503

Beschreibung

 

Klein aber fein! Gemütliche Doppelhaushälfte in Gummersbach Vorort, Nahe Talsperren, Sport- und Wanderwegen sowie Strandbad Bruch!
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert.
Die Bauweise Fachwerk in Kombination mit Bruchstein sorgt für ein gutes Raumklima. Ein Scheunenanbau ist vorhanden.
Wichtig ist: Die Deckenhöhe (Balken) beträgt im Erdgeschoss ca. 2,23 m und im Obergeschoss am tiefsten Messpunkt 1,82 m.
Es stehen Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung sowie Bad mit Wanne/Dusche/WC und 2,5 Zimmer mit kleiner Ankleide im Obergeschoss.
Ein Gewölbekeller, Gerätehaus, Carport, Stellplatz für ein Wohnmobil und Terrasse/Freisitz runden das Angebot ab.
In dieser Immobilie können sich Paare und Singles besonders wiederfinden, ein Wochenend- und/oder Ferienhaus ist auch eine Nutzungsmöglichkeit, besonders, wenn Sie ein Boot an der Aggertalsperre haben.

Näheres bei Termin!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 353,9
kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes 1800, Energieeffizienzklasse H

 

Ausstattung

Baujahr unbekannt
Bauweise: Fachwerk mit Bruchstein
Wohnfläche ca. 118 m², *Hinweis: nach Abzug wegen Deckenhöhe Obergeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 89 m² nach Wohnflächenverordnung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, Fabrikat: Schäfer
Abgasverlust: 7 %
Heizkörper teilweise erneuert
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
weisse doppelt verglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren (Kirschbaum, Mahagoni)
Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer, Rest unbekannt
Elektrik ca. 1995 erneuert
Sicherungskasten (2) erneuert
Dacheindeckung unbekannt
Fassadengestaltung: Putz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Die gemütliche Doppelhaushälfte in Gummersbach Vorort liegt ca. 5 km von Gummersbach entfernt. Die Aggertal- und Genkeltalsperre liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule (Schulbus vorhanden) befinden sich im benachbarten Ort Becke. Brötchen holen Sie im nur wenige Minuten enfernten Lantenbach. Hier befindet sich auch der nächste Kindergarten. Sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in Gummersbach. Die nächsten Autobahnverbindungen (A 45 und A 4) sind jeweils in ca. 12 km zu erreichen.

 

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