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Kaufen Sie höchste Exklusivität: Gummersbach, Vorort: hoher Freizeitwert und idyllische Natur.

Objektart:Bürogebäude
Ort:51647 Gummersbach
Nutzfläche:ca. 347 m²
Grundstück:ca. 1.651 m²
Baujahr:2006
Preis:€ 1.350.000,--
Gebühr:+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3357

Beschreibung

In landschaftlicher Harmonie befindet sich dieses außergewöhnliche und sehr repräsentative Haus mit 2 versetzten Pultdächern als Architektenhaus mit vielen Besonderheiten. Bodentiefe Glasfronten, umlaufende Balkone und Oberlichter sowie Deckenhöhen bis zum First, vermitteln ein Gefühl von maximaler Weite und Transparenz.

Das Objekt besticht durch seine zeitgemäße und zeitlose Baukultur, deren Eckpunkte Nachhaltigkeit, Wertigkeit von Materialien und Geradlinigkeit mit Charakter sind:
ein Gesamtkunstwerk, das sich auf einer ca. 1.651 m² großen, aufwendig gestalteten Gartenlandschaft mit kleinem Teich befindet.

Große Schiebetüren weisen auf allen Seiten den Weg zu den Außensitzplätzen und den Balkonen mit Gartenblick.

Die Immobilie wird derzeit gewerblich genutzt, ist aber bestens für die Umgestaltung in ein Wohnhaus vorbereitet, z. B. als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die rund ca. 347 m² (derzeit Nutzfläche) bieten somit viel Platz für jede denkbare Lösung, auch die Fortsetzung einer ausschließlich gewerblichen Nutzung. Ausreichend Pkw-Stellplätze sind vorhanden inkl. einer Elektro-Ladestation.

Eine Traumimmobilie für den anspruchsvollen Erwerber, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Details erfahren Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung, insbesondere in Bezug auf die hochwertigen und technischen Ausstattungsmerkmale.

Energieausweis in Arbeit!

Ausstattung

Baujahr 2006
Bauweise: Fachwerkhaus (HUF)
Hauptnutzfläche: ca. 241,69 m²
Nebennutzfläche (WC’s, Serverraum, Technikraum): ca. 28,18 m²
Balkone: ca. 77,37 m²
Verkehrsfläche (Flure): ca. 54,01 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 347,24 m² (ohne Verkehrsfläche, DIN 277)
Gaszentralheizung, Fabrikat: Elco, Flüssiggastank neu in 2021 (gemietet)
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fußbodenheizung auf allen Etagen
dreifachverglaste schwarze Holzfenster aus dem Baujahr
Türen: Glastüren
Böden: hochwertige Fliesen in Bad-, Flur- und Küchenbereichen, Archiv, Serverraum, Heiztechnikraum, Teppich in allen Büroräumen, großzügige Innentreppen aus Schiefer
Sanitärinstallationen:
Damen WC im Erdgeschoß aus dem Baujahr, dunkelgraue Fliesen mit weißen Elementen, Fabrikat: Keramag
Herren WC im Sockelgeschoß aus dem Baujahr, dunkelgraue Fliesen mit weißen Elementen: Fabrikat: Keramag
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr, Taunus Pfannen Braas
Dach innen: isoliert
Fassadengestaltung: Strukturputz, Glas, hochwertige Fachwerkkonstruktion aus Leimholz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 250.000 kbit/s verfügbar
Cat. 6E Verkabelung im ganzen Haus
Instabus Verkabelung im ganzen Haus, gesteuert über Gira Homeserver (Jalousien & Alarmanlage)
Automatische Schaltung der Jalousien je nach Lichteinfall
Bodentanks mit Strom- und Internetanschlüssen in den Büros
vorbereitete Umbaumöglichkeiten für Wohnhaus oder z.B. Wohnen + Gewerbe (im Keller- und im Dachgeschoss liegen alle Anschlüsse für den Einbau von Bädern)
Photovoltaikanlage 13,30 kWh peak
Energiespeicher Nennleistung 13,8 kWh
Einspeiseeinnahmen jährlich ca. 2.500-2.600€, je nach Sonneneinstrahlung und internem Verbrauch, Einspeisevergütung noch fix bis 2031 (nähere Informationen bei Besichtigung)
Klimaanlage für Serverraum
Bodenstrahler Treppe/Parkplatz
Bewegungsmelder Parkplatz/ Haustür
Elektroauto-Ladestation (Parkbucht)
Schließanlage
kontinuierliche Renovierung innen und außen (Holzanstrich)
Mülleimerunterstand, verschließbar

Lage

Gummersbach ist Zentrum und Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum der Region.
Das exklusive Geschäftshaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Gummersbach. Das Zentrum von Gummersbach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten sowie Meinerzhagen in ca. 8 Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, kulturelle Angebote, Gastronomie, Banken sowie die Regionalbahn (Lüdenscheid-Köln). Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Gummersbach befindet sich im Nachbarort und ist ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A4 und A45 sind in ca. 16 km bzw. ca. 8,5 km erreichbar.
Die beliebte Aggertalsperre mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglich-keiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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