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In sehr beliebter Neubaulage von Bergneustadt!

Objektart:Mehrgenerationen-Wohnhaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 309 m²
Grundstück:ca. 538 m²
Baujahr:1999
Preis:439.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2861

Beschreibung

In sehr beliebter Neubaulage von Bergneustadt bieten wir Ihnen dieses topp gepflegte Mehrgenerationen-Wohnhaus aus Baujahr 1999 an.
3 Wohnungen stehen zum Einzug bereit, denn Renovierungen sind hier kaum notwendig.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche und bietet großes Wohnzimmer und Wohnküche (jeweils mit Ausgang auf die Sonnenterrasse) sowie Diele, Bad und 2 Zimmer.
Die Obergeschosswohnung hat in Verbindung mit dem Dachgeschoss einen ganz besonderen Charme, nicht zuletzt durch die attraktive Wendeltreppe mit Rundausschnitt als Zugang zur Dachgeschossebene. Großes Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Zimmer + 2 Bäder sowie Balkon überzeugen mit ca. 123 m² Wohnfläche. Im Sockelgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und Bad sowie Gartenzugang. Insgesamt lässt sich der sehr gute Zustand aller Oberflächen hervorheben, Fliesen- und Laminatböden in allen Räumen, Granittreppen sowie die gesamte Großzügigkeit aller Zimmer.
Eine Doppelgarage ist vorhanden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Rasenfläche und Gartenhaus. Die Lage ist sonnig und sehr beliebt bei Familien/ mehreren Generationen. Auch als Kapitalanlage interessant, lassen Sie uns besichtigen!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 87,7
kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1999, Energieeffizienzklasse C. 

Ausstattung

Baujahr 1999
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 309 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999
Fabrikat: Vissmann
Solaranschluß vorhanden
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 und Holzdachflächenfenster aus dem Jahr 1999
Rollläden vorhanden
Türen: Buchetüren und Eiche furniert
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
1 Bad im Sockelgeschoss mit Wanne und Dusche, 1 Bad im Erdgeschoss mit Wanne und WC, 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche und WC, jeweils aus dem Jahr 1999, 1 Bad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2018, jeweils in heller Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer
Elektrik aus dem Jahr 1999
Sicherungskasten aus dem Jahr 1999
Fassade: Vollklinker
Dacheindeckung aus dem Jahr 1999
Dach gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
DSL bis 100.000 kbit/s verfügbar
SAT-Anschluss vorhanden
Regenwassertank (6.000 l) vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vorstadtlage ca. 1 km entfernt von der Ortsmitte Bergneustadt. Die Grundschule und 4 Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken etc. und weiterführende Schulen befinden sich in Bergneustadt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 200 m, die Autobahn in ca. 4 km.

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