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In gepflegter Wohnstraße von Bergneustadt befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus.

Objektart:Wohn-/ und Geschäftshaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 80 m², Restaurant: ca. 120 m² Nutzfläche
Grundstück:ca. 487 m²
Baujahr:1964
Preis:149.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2887

Beschreibung

Es wird als Restaurant mit ca. 120 m² Nutzfläche und Außengastronomie geführt und verfügt über eine Mietwohnung, ca. 80 m² Wohnfläche, die idealerweise von dem Betreiber der Gastronomie bewohnt werden kann. Eine neue Thekenanlage im Restaurantbereich ist Bestandteil dieses Angebots. Kühlhaus und Vorratsräume sind vorhanden.
Eine wohnliche Nutzung des gesamten Gebäudes ist mit Antrag auf Nutzungsänderung und einiger Veränderungen denkbar.
Der Eigentümer hat das Gebäude immer renoviert und modernisiert, so wurden z. B. überwiegend neue Fenster eingebaut, die Eingangstüre der Gastronomie erneuert, teilweise neue Fliesenböden verlegt und die sanitären Einrichtungen sowohl im Restaurant als auch in der Wohnung erneuert.
Das Grundstück in zentraler Lage bietet bis zu 8 PKW-Stellplätze.
Interessiert? Eventuell auch für eine alternative gewerbliche Nutzung wie z. B. Büro eines Dienstleisters? Rufen Sie an für eine Erstbesichtigung!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 525,7 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Objektes 1964

Ausstattung

Baujahr 1964
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche Restaurant: ca. 120 m² (ohne Außenterrasse)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, Fabrikat: Schäfer, Abgasverlust 8 %, Gaszentralheizung Brauchwasser aus dem Jahr 2011, Fabrikat: Junkers
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1979, 2006 und 2011 (Sicherheitsglas)
Rollläden vorhanden
Türen: furnierte Türen, Glastüre zum Eingang Restaurant und Wohnung
Fußböden: helle Fliesen aus dem Jahr 2013, Laminat
Sanitärinstallationen: WC's in der Gaststätte, Bad mit Wanne, Dusche und WC in der Wohnung, jeweils aus dem Jahr 2013 in heller Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr (regelmäßige Prüfung erfolgte)
Sicherungskasten aus dem Jahr 2013
Dacheindeckung aus dem Jahr 1991
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: weißer Außenputz, grau abgesetzt, Wärmedämmputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss und Kabelanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100 mbit/s)

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage des Zentrums von Bergneustadt. Qualifizierte Fachgeschäfte, Kreditinstitute wie Banken, Post und Fachärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bis zur Autobahn A 4/ A 45 sind es ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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