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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus im begehrten Gummersbach-Hülsenbusch

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:51647 Gummersbach-Hülsenbusch
Wohnfläche:ca. 77 m² und ca. 89 m², gesamt ca. 166 m²
Grundstück:ca. 1.022 m²
Preis:€ 385.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3699

Beschreibung

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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus im begehrten Gummersbach-Hülsenbusch

Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gummersbach-Hülsenbusch – direkt angrenzend an eine weitläufige, naturnahe Wiesenlandschaft. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die traumhafte Aussicht bieten hervorragende Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert. Besonders die beeindruckenden Sonnenuntergänge machen das Objekt zu einem einzigartigen Wohnort für Naturliebhaber. Das Haus liegt inmitten einer grünen, offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Grundstück umfasst ca. 1.022 m² und überzeugt durch seine nahezu flache Topografie – ein seltener Pluspunkt in dieser Lage. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für ein Kinderparadies, großzügige Gartenbereiche oder vielseitige Outdoor-Nutzung.

Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften (in Wohneigentum umgewandelt) mit jeweils separatem Eingang, die derzeit als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, Keller vorhanden.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit mit ca. 89 m² Wohnfläche etwas großzügiger ausfällt.

Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für zwei Generationen, zwei Familien oder Eltern-Kind-Modelle. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen – perfekt für Familien, die viel Platz benötigen oder flexibel planen möchten.

Die solide Bauweise des Zweifamilienhauses bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Modernisierung ist erforderlich, doch mit entsprechender Investition kann hier ein echtes Schmuckstück in exponierter Lage entstehen – ideal für alle, die Naturnähe, Ruhe und Gestaltungsspielraum schätzen.

Gebäudeausstattung

  • Zwei separate Wohneinheiten
  • Doppelgarage
  • Carport
  • Großes Gartenhaus
  • PKW-Stellplätze

Besonderheiten

  • Familienfreundlich, ruhige Nachbarschaft
  • Seltenes, nahezu flaches Grundstück
  • Hoher Freizeit- und Erholungswert
  • Vielseitiges Potenzial für Umbau, Erweiterung und individuelle Wohnkonzepte

Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis in Arbeit!

 

Ausstattung

Baujahr 1951, Anbau 1961
Bauweise: massiv
Wohnfläche Wohnung I ca. 77 m², Wohnung II ca. 89 m² (gesamt ca. 166 m² Wohnfläche)
Heizsystem: Gaszentralheizung
Wohnung I: Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1999
Wohnung II: Niedertemperaturtechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1995
Warmwasseraufbereitung:
Wohnung I: elektrisch
Wohnung II: Heizung und Solar
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen vorhanden
Türen: Holz
Böden: PVC, Fliesen, Teppich
Sanitärinstallationen:
Wohnung I:
Sockelgeschoss: WC, Wanne Waschbecken, beige Ausstattung
Obergeschoss: WC, Dusche, Wanne, Waschbecken, apricotfarbene Ausstattung, aus dem Jahr ca. 1992
Wohnung II:
Erdgeschoss: WC, Dusche, Waschbecken, grüne Ausstattung
Leitungen: Kupfer, Kunststoff ca. 1990er Jahre erneuert
Elektrik und Sicherungskasten aus dem Jahr ca. 1983
Dacheindeckung aus dem Jahr ca. 1983 inkl. Erneuerung des Dachstuhls sowie Versiegelung der Dachpfannen (Jahr unbekannt)
Dach isoliert
Dachrinnen: Zink
Fassade: Klinkerriemchen als Platten inkl. Styropordämmung, Giebel Schiefer
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden, in den 1990er Jahren erneuert
DSL-Anschluss bis 100.000 kbit/s verfügbar
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Gummersbach, ca. 7 km entfernt. Verschiedene Vereine und eine Gaststätte sorgen für ein aktives Dorfleben. Der Ort bietet eine Bank und Bäckerei, ein Ärztehaus sowie einen Kindergarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und die Autobahnanbindung A4 ist ca. 10 km entfernt.
Im ca. 1 km nahen Wegscheid ist die Grundschule und der Ortsteil Strombach, ca. 4 km entfernt, bietet einen weiteren Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Netto- und Getränkemarkt, Post und Bank. Im Gummersbacher Zentrum finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Behörden, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Fachärzten, einem Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot. Der Bahnhof Gummersbach bindet die Region an das Schienennetz Richtung Köln und Meinerzhagen an.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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