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Hier wohnen Sie in Aussichtslage am Gummersbacher Stadtrand mit Blick auf die Innenstadt.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51643 Gummesbach
Wohnfläche:ca. 228 m²
Grundstück:ca. 1.735 m²
Baujahr:1953, 1959,1960
Preis:€ 425.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3033

Beschreibung

Hier wohnen Sie in Aussichtslage am Gummersbacher Stadtrand mit Blick auf die Innenstadt.
Diese Immobilie besticht durch die Lage, unmittelbar am Waldrand gelegen sowie durch einen Grundriss, der viel Platz mit großen Räumlichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Diele, Bibliothek und Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Küche, Esszimmer – transparent konzipiert zum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Die hier verglaste Südseite spendet viel Licht und ermöglicht den Blick ins Grüne und in die Stadt.
Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit brasilianischem Marmor.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude mit Garage sowie einen Grill-/ Kaminplatz im Außenbereich, teilweise überdacht. Ein Wohnhaus für alle, die eine gewisse Abgeschiedenheit bevorzugen und die Nähe zur Natur suchen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Außenfotos folgen!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
320,5 kWh/(m² a), Erdgas LL, Stückholz, Baujahr des Objektes 1953, Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Baujahre 1953,1959,1960
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 228 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, Fabrikat: Weishaupt,
Abgasverlust: 5 %
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1960,1987,1993,1996
Türen: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Böden: Solnhofener Platten aus dem Baujahr, Landhausdielen, Teppich, Fliesen aus dem Jahr 1996
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Wanne und WC aus dem Baujahr
Dachgeschoss: Bad mit zentraler Radioanlage mit Dusche, Doppel- waschtisch aus brasilianischem Marmor, Bidet und WC aus dem Jahr 1996
Gäste-WC aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr mit Ergänzungen aus dem Jahr 1996
Sicherungskasten aus dem Jahr 1992
Innen- und Außenkamin
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: Strukturputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Kabelanschluss vorhanden

Lage

Diese Immobilie, rundum von Grünflächen und Wald umgeben, befindet sich zentrumsnah am Stadtrand von Gummersbach, nur ca. 2 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Zwei Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, ebenso Grundschule, Kindergarten und diverse Sporteinrichtungen. Weiterführende Schulen und die Fachhochschule sind in der Innenstadt vorzufinden. Die Autobahnauffahrten A4 / A45 sind ca. 7 km entfernt und in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

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