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Haus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Gummersbach-Rebbelroth!

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:51645 Gummersbach-Rebbelroth
Wohnfläche:ca. 231 m²
Grundstück:ca. 2.424 m²
Baujahr:1963
Preis:290.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3006
Verkauft

Beschreibung

Haus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Gummersbach-Rebbelroth!
Für Familien mit Kindern ein Paradies: wunderschöner Garten, verkehrsberuhigte Anliegerstraße und große Zimmer!
Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss- eine Nutzung als Einfamilienhaus ist architektonisch einfach zu realisieren.
Aktuell befinden sich Küche, 2 Bäder (1 mit barrierefreier Dusche), 2 Zimmer, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Flur im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Die überwiegend verlegten Parkett- und Laminatböden befinden sich in einem guten Zustand.
Ein Keller und 3 Garagen sind vorhanden.
Mit diesem Grundriss finden auch 2 Generationen ihr Zuhause oder Sie vermieten bei Bedarf eine Wohnung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Ein solide gebautes Wohnhaus, das Großzügigkeit und Licht bietet in einer grünen Oase.
Das nahezu flache Grundstück von insgesamt ca. 2.424 m² ist pflegeleicht angelegt und weist inkl. des bestehenden Hauses eine Baulandfläche von 1.100 m² aus.

Gerne mehr bei Besichtigung!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 250,5
kWh/(m² a), Erdgas LL, Strom, Baujahr des Objektes 1963, Anbau 1974, Energieeffizienzklasse  H

Ausstattung

Baujahr 1963, Anbau Wohnhaus 1974, Anbau Geräteraum 1989
Bauweise: massiv
Wohnfläche gesamt ca. 231 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 108 m²
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 123 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984, Fabrikat: Rapido,
Abgasverlust 7 %
Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung, Dachgeschoss elektrisch
überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2009
Rollladen vorhanden
Türen: Eichetüren im Landhausstil
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Sanitärinstallationen:
1 Bad im Erdgeschoss mit Wanne und WC aus dem Baujahr und ein Bad mit barrierefreier Dusche und WC aus dem Jahr 1992
2 Bäder im Dachgeschoss mit Wanne und WC bzw. Dusche und WC jeweils aus dem Jahr 2009
Elektrik aus dem Baujahr bzw. 1974
Sicherungskasten aus dem Jahr 2009
Dacheindeckung aus dem Baujahr bzw. aus 1974
Fassade: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in Gummersbach-Rebbelroth, ca. 100 m von der Ortsmitte entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Grundschule und weitere Schulen im benachbarten Ortsteil Derschlag oder in Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, wie z. B. Hit-Lebensmittelmarkt sowie Aldi und REWE XXL im ca. 2 km entfernten Gummersbach-Niederseßmar. Die Innenstadt Gummersbach ist ca. 5 km entfernt, hier erreichen Sie auch den Bahnanschluss sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die A45 und die A4 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.   

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