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„Haus im Haus“ in sehr guter Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest mitten im Grünen! Barrierefreies Wohnen für höchste Ansprüche!

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:51702 Bergneustadt-Wiedenest
Wohnfläche:ca. 222 m²
Grundstück:ca. 2804 m², davon ca. 2159 m² zur Alleinnutzung
Baujahr:1997
Preis:€ 489.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3520
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Beschreibung

„Haus im Haus“ in sehr guter Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest mitten im Grünen! Barrierefreies Wohnen für höchste Ansprüche bietet diese Eigentumswohnung!
Hier stimmt alles: Größe, Ausstattung, Licht und Grundstück - ein Paradies für Gartenfreunde, denn das flache Grundstück verfügt über pflegeleichte Rasenfläche, ein großes Gartenhaus und einen wundervollen Teich. Sie erwerben ca. 1.816 m² Grundstück (Baulandfläche vorhanden) als Eigentum und ca. 988 m² als Gemeinschaftseigentum, davon stehen dem Erwerber zusätzlich ca. 343 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, das bedeutet, kein Bewohner der Wohnanlage hat Zugang oder Nutzungserlaubnis für die vorgenannten Grundstücksflächen.
Hier lässt es sich auf ca. 222 m² Wohnfläche auf einer Ebene hervorragend wohnen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin, angrenzend an das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin (mittig im Raum platziert), ist einfach genial. Hier genießen Sie den Garten- und Teichblick und den Zugang zur Terrasse. Des Weiteren überzeugt der Essbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer mit großem Bad ensuite (Whirlwanne, Dusche, WC, Sauna) stehen zur Verfügung.
Zwei Zimmer sind zusätzlich vorhanden sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und eine sehr große Doppelgarage vervollständigen das Angebot.
Ausstattungshighlights: 2. Sauna, Fliesenböden, Fußbodenheizung, Einbauküche und Badmöbel inklusive und vieles mehr!
Hier werden Paare mit oder ohne Kinder Ihr neues Zuhause finden sowie auch Rentner, die eine größere Immobilie abstoßen und barrierefrei wohnen möchten. Eine zusätzliche Bebauung des flachen Grundstücks ist möglich.
Lassen Sie sich dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen, wir freuen uns auf einen Termin!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,0 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1997, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Eigentumswohnung Nr. 1
(Erdgeschoss mit separatem Eingang)
Baujahr 1997
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 222 m²
Heizsystem: Gasheizung aus dem Jahr 2021
Photovoltaik, Fußbodenheizung
Fabrikat: Vissmann
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollladen
Türen: Eiche, teilweise mit Glasausschnitt, aus dem Baujahr
Fußböden: Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, WC, Whirlwanne, Sauna, Gäste-WC
separate 2. Sauna
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Fassadengestaltung: weisser Aussenputz
Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar bis 50.000 kbit/s

Lage

Die großzügige Eigentumswohnung mit idyllischer Aussicht befindet sich in Bergneustadt-Wiedenest. Dieser infrastrukturell sehr gut aufgestellte Vorort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind in Wiedenest vorhanden. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 4,2 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 11 km bzw. ca. 9 km.

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