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Gummersbach, nur 2,5 km zum Zentrum, sehr werbewirksame Lage.

Objektart:Gewerbefläche
Ort:51643 Gummersbach
Nutzfläche:ca. 148 m²
Grundstück:ca. 1.219 m²
Baujahr:1985
Preis:€ 115.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2946

Beschreibung

Gummersbach, nur 2,5 km zum Zentrum, sehr werbewirksame Lage.
Hier befindet sich diese attraktive Gewerbefläche bestehend aus Ladenlokal mit Schaufensterfront, Büro und 2 Lagerräumen sowie Abstellräume und WC.
Die Nutzfläche beträgt ca. 148 m² und befindet sich auf einer Ebene. Hell und modernisiert präsentiert sich die Fläche, die für Dienstleistungen jeglicher Art und Einzelhandel (eingeschränkt) nutzbar ist.
So wurden in 2011 neue, dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, komplett neue Laminat- und Fliesenböden verlegt und die Wände entsprechend neu gestrichen. Aufgrund der guten Pflege ist eine Nutzung ohne aufwendige Renovierungen möglich.
Parkplätze befinden sich sofort vor der Schaufensterfront des Ladenlokals, ein ebenerdiger Zugang ist für Ihre Kunden unkompliziert zu erreichen.

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit bei einer Besichtigung vor!

Auf Wunsch kann eine weitere Fläche im Untergeschoß des Gebäudes erworben werden. Nutzfläche ca. 158 m², eine interne Verbindung kann hergestellt werden. Es handelt sich derzeit hierbei um eine gastronomische Nutzung als Vorbereitungsküche für Speisen. Kaufpreis € 65.000,--.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147
kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1985, Energieeffizienzklasse E.  

Ausstattung

Baujahr 1985
Bauweise: massiv
Nutzfläche: ca. 148 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Buderus
Heizkörper überwiegend erneuert ca. im Jahr 2011
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
dreifachverglaste Aluminiumfenster (pulverbeschichtet weiß) aus dem Jahr 2011
Rollladen überwiegend vorhanden
Rollladenkästen isoliert
Weiße furnierte Türen
Fußböden: Laminat und Fliesen
Sanitärinstallationen: WC
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik im Jahr 2011 teilweise erneuert
Sicherungskasten aus dem Jahr 1985
Dacheindeckung aus dem Jahr 1985
Fassadengestaltung: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (250.000 kbit/s)

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich zentral an einer Hauptstraße in Gummersbach, ca. 2,5 km entfernt von der City, so dass eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Autobahn A4 ist ca. 10 km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Ladenlokal.

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