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Gummersbach, nahezu Citylage

Objektart:Zweifamilienhaus
Ort:51643 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 140 m²
Grundstück:ca. 618 m²
Baujahr:1983
Preis:€ 248.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3689

Beschreibung

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Gummersbach, nahezu Citylage

In Höhenlage präsentiert sich dieses top gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und geschicktes Raumkonzept, hochwertige Substanz und zahlreiche Komfortmerkmale.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Zenker-Fertighaus, solide, langlebig und vielseitig nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist der Lastenaufzug zum Hauseingang, der Alltag und Einkauf erleichtert.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt und modernisiert:

  • Der Außenanstrich wurde 2018 erneuert
  • Innenanstrich der Etagen 2022
  • Ein modernes, barrierefreies Badezimmer aus dem Jahr 2013 sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort
  • Terrassenerneuerung 2021

Das Haus ist bezugsfertig – es besteht kein Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung 1):

  • Küche mit Einbauküche
  • Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer
  • Modernes Bad

Dachgeschoss (Wohnung 2):

  • Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche (jetzt Arbeitszimmer)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Flur

Sockelgeschoss (massiv) als Teilkeller:

  • Ein weiteres Zimmer (z. B. Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum)
  • Heizungsraum
  • Hauswirtschaftsraum, WC

Dieses Haus ist eine Herausforderung aufgrund der Zuwegung, es eignet sich zur Selbstnutzung oder Vermietung, schauen Sie es sich an!

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 94,8 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1983, Energieeffizienzklasse C

 

Ausstattung

Baujahr 1983
Bauweise: Fertighaus (Zenker) Kellergeschoss massiv
Wohnfläche: ca. 140 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, Fabrikat: Vaillant
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß innen/ braun außen) aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: EG Eiche dunkel, DG Eiche hell aus dem Baujahr
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
Sanitärinstallationen:
Sockelgeschoss: WC, Waschbecken
EG: WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken, weiße Ausstattung, aus dem Jahr 2013
DG: WC, Dusche (Fliesen neu), Waschbecken, beige Ausstattung, aus dem Baujahr
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Jahr 2013
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Dachrinnen Kupfer
Dach isoliert
Fassade: heller Rauputz, Giebel einseitig verschiefert
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
DSL 250.000 Kbit/s verfügbar (Glasfaser)
SAT-Anschluss vorhanden
Einbauküche inkludiert

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Vorortlage von Gummersbach-Zentrum, nur etwa 800 m entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, sonstige Dienstleistungen, eine vielfältige Auswahl an Restaurants, sämtliche Schulformen, Kindergärten, sowie ein kulturelles Angebot.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt und die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 7 km.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

 

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