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Gummersbach-Lobscheid, eine Immobilie mit Potenzial!

Ort:51645 Gummersbach-Lobscheid
Wohnfläche:ca. 210 m²
Grundstück:ca. 504 m²
Baujahr:1971
Preis:€ 198.500,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2377
Reserviert

Beschreibung

Gummersbach-Lobscheid, eine Immobilie mit Potenzial!
In der Vergangenheit wurde das Haus im Erdgeschoss gewerblich genutzt und die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon vermietet.
Es ist durchaus möglich, die ehemalige Gewerbefläche einer wohnlichen Nutzung zuzuführen, denn idealerweise könnten Sie barrierefreien Wohnraum schaffen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einer Ebene (Antrag Nutzungsänderung genehmigungsfähig)!! Zusätzlich können Sie ca. 80 m² Wohnfläche des Dachgeschosses bewohnen und somit das Haus im Ganzen nutzen, wenn Sie viel Platz benötigen. Ansonsten setzen Sie die Nettokaltmiete der jetzt vermieteten Wohnung von € 460,-- zur Unterstützung Ihrer Finanzierung ein. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist selbstverständlich auch möglich. Sie finden eine helle gepflegte Immobilie vor mit Keller, Garage und mindestens vier PKW-Stellplätzen. Die Modernisierungen entnehmen Sie bitte aus unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Grundstück im hinteren Teil des Gebäudes ist eingezäunt und verfügt über eine kleine Rasenfläche und Zufahrt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
218,2 kWh/(m² a), Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr des Objektes 1971, Energieeffizienzklasse G

 

Ausstattung

Baujahr ca. 1971, Anbau ca. 1974
massive Bauweise
ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993/  Brenner aus dem Jahr 2009, Fabrikat: Buders
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
Heizkörper im Dachgeschoss aus dem Jahr 2009, andere aus dem Jahr 1972
zweifachverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen im Dachgeschoss, Teppich im Erdgeschoss
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne und WC aus dem Jahr 2010 im Dachgeschoss (weiß/anthrazit), WC mit Waschbecken im Gewerbe
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungskasten erneuert
Dacheindeckung aus dem Jahr 1992
Fassade: weißer Rauputz
Speicherbodendecke isoliert
DSL verfügbar (bis 6.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Gebäude mit einer Wohnung und einem ehemaligen Ladenlokal befindet sich in Vorortlage von Gummersbach. Schulen, Kindergärten, Ärtze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Strombach, Dieringhausen und Gummersbach vorhanden. Strombach und Dieringhausen sind nur ca. 3 km entfernt. Die Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 120 m Entfernung. Die Autobahnanbindung ist ca. 5 km entfernt.

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