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Großzügige Komforteigentumswohnung in Zentrumsnähe von Gummersbach.

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:51643 Gummersbach
Nutzfläche:ca. 80 m²
Baujahr:2002
Preis:€ 179.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3070
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Beschreibung

Großzügige Komforteigentumswohnung in Zentrumsnähe von Gummersbach. Nur wenige Minuten und Sie sind zu Fuß in der City.
Aktuell sind 4 Räume, 2 WC‘s, 1 kleine Küche, Balkon und 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Es gibt einen separaten Eingang vom Gebäude, wodurch die Eigentumswohnung barrierefrei genutzt werden kann, sowie einen weiteren Eingang im gemeinschaftlichen Treppenhaus mit 4 Stufen zur Wohnungstür. Insgesamt sind 6 Einheiten in dem Gebäude vorhanden, ein großer Keller ist Bestandteil.
Die derzeitige Nutzung erfolgt gewerblich, eine Umwandlung in Wohnraum ist bei Bedarf möglich und wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft bestätigt. Dafür ist ein Antrag auf Nutzungsänderung  erforderlich. Ein Grundrissvorschlag für Wohnraum befindet sich in dem Exposé.
Fußbodenheizung, Fliesen- und Laminatböden, weiße doppelt verglaste Kunststofffenster, Glastüren sowie viel Lichteinfall, bestimmen den Charakter der Eigentumswohnung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:
90 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Objektes 2002, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Baujahr 2002
massive Bauweise
Nutzfläche ca. 80 m²
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Baujahr 2002
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
Rollladen vorhanden
Türen: Glastüren, Eingangstür im Treppenhaus Holz, Innentüren furniert aus dem Jahr 2002
Böden: graue Fliesen, Laminat aus dem Jahr 2002, Venyl aus dem Jahr 2015
Sanitärinstallationen:
2 weiß ausgestattete WC´s mit Waschbecken aus dem Jahr 2002
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff aus dem Jahr 2002
Elektrik aus dem Jahr 2002
Sicherungskasten aus dem Jahr 2002
Dacheindeckung aus dem Jahr 2002
Fassade: heller Außenputz aus dem Baujahr
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 175.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentrumsnah in Gummersbach. In nur ca. 10 Minunten erreichen Sie die Innenstadt fußläufig, sowie den Busbahnhof mit Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr. Die Autobahnauffahrt A4 ist ca. 7 km entfernt und in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

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