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Großzügige barrierefreie Eigentumswohnung in Gummersbach, beliebter Vorort, nur 2,5 km zum Zentrum

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:51645 Gummesbach
Nutzfläche:ca. 148 m²
Grundstück:ca. 1.219 m²
Baujahr:1985
Preis:€ 160.000,--
Gebühr:+ 3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3110
Verkauft
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Beschreibung

Großzügige barrierefreie Eigentumswohnung in Gummersbach, beliebter Vorort, nur 2,5 km zum Zentrum

Auf ca. 148 m² bewohnen Sie eine barrierefreie Eigentumswohnung in Gummersbach Vorort. Auf einer Ebene befindet sich das große lichtdurchflutet Wohn-/ Esszimmer (ca. 56 m²) mit einer Glasfront zur Sonnenseite.
2 Schlafzimmer, Flur, WC sowie 2 Räume für Küche und Badezimmer sind möglich.
Da es zuletzt als Gewerbe genutzt wurde, muss ein Bad ausgestattet werden sowie teilweise Bodenbelag. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer verfügen bereits über Laminatboden.
Als Parkmöglichkeiten dienen ausreichend  PKW-Stellplätze. Den Bäcker erreichen Sie fußläufig, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
Für eine Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum ist ein Antrag auf Nutzungsänderung notwendig.
Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung (Objekt unbewohnt!).

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147
kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1985, Energieeffizienzklasse E  

Ausstattung

Baujahr 1985
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 148 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Buderus
Heizkörper überwiegend erneuert ca. im Jahr 2011
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
dreifachverglaste Aluminiumfenster (pulverbeschichtet weiß) aus dem Jahr 2011
Rollladen überwiegend vorhanden
Rollladenkästen isoliert
Weiße furnierte Türen
Fußböden: Laminat und Fliesen
Sanitärinstallationen: WC
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik im Jahr 2011 teilweise erneuert
Sicherungskasten aus dem Jahr 1985
Dacheindeckung aus dem Jahr 2018
Fassadengestaltung: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (250.000 kbit/s)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet in einem beliebten Vorort von Gummersbach, zentral, ca. 2,5 km entfernt von der City. Die Autobahn A4 ist ca. 10 km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

 

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