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Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Hier erwarten Sie eine sensationelle Aussicht und Sonnenstunden bis in den Abend! Leben in dem beliebten Wohnort Engelskirchen-Ründeroth!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51766 Engelskirchen
Wohnfläche:ca. 195 m²
Grundstück:ca. 780 m²
Baujahr:1972
Preis:€ 446.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3631

Beschreibung

Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Hier erwarten Sie eine sensationelle Aussicht und Sonnenstunden bis in den Abend! Leben in dem beliebten Wohnort Engelskirchen-Ründeroth!

Das Wohnhaus bietet einen cleveren Grundriss, der überzeugt!
Sie haben Platz für die ganze Familie, Homeoffice, Hobbys und bei Bedarf Wohnraum für Ihre Eltern.

Die Aufteilung: Im Erdgeschoss, das Sie nahezu barrierefrei erreichen, stehen 2 Zimmer, Bad, Küche, Esszimmer und ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin sowie Zugang zum Wintergarten mit Kamin und Sonnenbalkon zur Verfügung. Die grandiose Aussicht wird Sie begeistern.
Ein weiterer Zugang zur Süd-West-Terrasse und auf das Grundstück ist ebenso vorhanden.

Im Sockelgeschoss befinden sich 2 weitere vollwertige Zimmer, Hobbyräume, Abstellraum, Bad und Gäste-WC, ein separater Eingang existiert und ermöglicht bei Bedarf die Nutzung einer Einliegerwohnung, zusätzlich sind diverse Kellerräume vorhanden.

Ein separates Garagengebäude mit überdachtem Freisitz bietet Platz für Ihren PKW und Stauraum. Eine 2. Garage ist integriert mit direktem Zugang zum Haus.

Vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
238,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Objektes 1972, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Baujahr 1972
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 195 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster aus dem Jahr 1971/1981/1991
Rollläden in allen Wohnraumfenstern vorhanden
Türen: Holztüren aus dem Baujahr des Hauses
Böden: Fliesen und Teppich
Sanitärinstallation:
Sockelgeschoss: WC und Dusche, separate Gästetoilette
Erdgeschoss: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
Leitungen, Elektrik, Sicherungskasten und Dacheindeckung jeweils aus dem Baujahr des Hauses
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: Klinker, weiß gestrichen
Kanalanschluss
Kabelanschluss
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar
2 Kamine vorhanden

 

Lage

Das Objekt befindet sich in Ründeroth, in einer Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick. Bis zur Ortsmitte von Engelskirchen ist es ca. 1 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Bahnverbindung Richtung Gummersbach und Köln steht im Ort zur Verfügung ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich ebenfalls in Ründeroth. Das Gymnasium kann in Engelskirchen oder Gummersbach besucht werden. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 5 km.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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