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Objektart: | Ein - Dreifamilienhaus |
Ort: | 51645 Gummersbach |
Wohnfläche: | ca. 161 m² über 3 Etagen |
Grundstück: | ca. 733 m² |
Baujahr: | 1929 |
Preis: | € 227.000,-- |
Gebühr: | + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt |
Angebots-Nr: | 3594 |
Gepflegtes Wohnhaus in Gummersbach-Derschlag!
Als Einfamilienhaus oder bis zu 3 Wohnungen nutzbar!
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Aussichtslage und verfügt über ein Grundstück mit ca. 733 m². Hinter dem Haus gibt es eine große nutzbare Fläche. Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad: das Erdgeschoß und
1. Obergeschoß verfügen jeweils über ca. 57,92 m² Wohnfläche und das Dachgeschoß über ca. 48 m² Wohnfläche, somit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Ein Keller und 1-2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde umfassend regelmäßig renoviert und verfügt über neue Oberböden, Fenster, Heizung, Heizkörper und Elektrik. Zudem sind 2 Einbauküchen im Preis enthalten.
Eine Immobilie mit Spielraum für viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. 2 Generationen unter einem Dach oder Platz, neben „Wohnen“, für Arbeiten und Hobby.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 398
kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1929, Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1929
Bauweise: massiv mit Bruchsteinkeller
Wohnfläche: ca. 161 m² über 3 Etagen:
Erdgeschoß und 1. Obergeschoß jeweils ca. 57,92 m² Wohnfläche, Dachgeschoß ca. 48 m² Wohnfläche
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
Fabrikat: Wolf,
Abgasverlust: 11 %
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung (ausgenommen Küche 1. OG und Bad DG, hier elektrisch)
Fenster: doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr ca. Anfang 2000
Rollladen vorhanden (im Erdgeschoß elektrisch)
Türen: Holztüren
Böden: überwiegend Laminat aus dem Jahr ca. 2011
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoß: anthrazitfarbenes Bad mit Dusche aus dem Jahr ca. 2010, separates WC
1. Obergeschoß: Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoß: Bad mit Wanne und WC jeweils aus dem Jahr ca. 2000
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus den Jahren 1998 - 2011, Sicherungskasten aus dem Jahr ca. 2000
Dacheindeckung unbekannt, aber nicht mehr aus Objektbaujahr (lt. Eigentümer)
Fassade: heller Außenputz und Bruchsteinsockel
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar
Einbauküchen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß inkludiert
Das Wohnhaus befindet sich in Vorortlage von Gummersbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in dem Wohnort vorhanden, sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Gummersbach ist ca. 6 km, die Autobahnauffahrt A4 etwa
3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig.
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