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Objektart: | Einfamilienhaus |
Ort: | 51643 Gummesbach |
Wohnfläche: | ca. 228 m² |
Grundstück: | ca. 1.810 m² |
Baujahr: | ca. 1953 |
Preis: | € 470.000,-- |
Gebühr: | + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt |
Angebots-Nr: | 3033 |
Einzigartige Naturlage in der Peripherie von Gummersbach, eine Oase am Waldrand!
Stadtnah gelegenes Einfamilienhaus mit Keller und separatem Garagengebäude mit Werkstatt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Diele, Bibliothek und Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Küche, Esszimmer – transparent konzipiert durch die Rundbogenöffnung zum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterasse und in den Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die verglaste Südseite im Wohnbereich spendet viel Licht und ermöglicht Ihnen den Blick ins Grüne und auf die Dächer der Stadt. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Über den Flur erreichen Sie den Wintergarten der durch Verglasung im Wohnzimmer und in dem Wintergarten, den Blick ins Grüne sichert und somit eine besondere Verbindung zum Garten schafft.
Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit brasilianischem Marmor.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über einen Grill-/Kaminplatz im Außenbereich, der teilweise überdacht ist.
Ein Wohnhaus für alle, die eine gewisse Abgeschiedenheit bevorzugen und die Nähe zur Natur suchen, aber dennoch die Stadt schnell erreichen möchten. Für Hundehalter ist das Anwesen besonders ideal, da das gesamte Grundstück mit einem Doppelstabzaun eingebunden ist.
Das Grundstück mit ca. 1810 m², erreichen Sie über eine neue Handschmiedetoranlage die gleichzeitige Sicherheit und Diskretion bietet.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
320,5 kWh/(m² a), Erdgas LL, Stückholz, Baujahr des Objektes 1953, Energieeffizienzklasse H
Baujahr ca. 1953
Massive Bauweise
Wohnfläche ca. 228 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Fabrikant Vaillant,
Brennwerttechnik
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppelverglaste Kunststofffenster aus den
Jahren ca. 1960, 1987, 1993, 1996, Wintergarten Alufenster,
Dachflächenfenster Holz
Türen: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Böden: Solnhofener Platten aus dem Baujahr des Hauses, Landhausdielen,
Teppich, Fliesen aus dem Jahr ca. 1996
Sanitärinstallation:
Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Wanne und WC aus dem Baujahr des Hauses (nicht in Benutzung)
Dachgeschoss: Bad mit zentraler Radioanlage, Dusche, Doppelwaschtisch aus brasilianischem Marmor,
Bidet und WC aus dem Jahr ca. 1996
Gäste-WC aus dem Baujahr des Hauses
Elektrik aus dem Baujahr des Hauses mit Ergänzungen
aus dem Jahr 1996
Sicherungskasten aus dem Jahr 1992
Dacheindeckung aus dem Baujahr des Hauses
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: Strukturputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Kabelanschluss vorhanden
Pelletofen mit Anschluss Wohnzimmer + Wintergarten
zusätzlich Kamin im Wohnzimmer
Diese Immobilie, rundum von Grünflächen und Wald umgeben, befindet sich zentrumsnah am Stadtrand von Gummersbach, nur ca. 2 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Zwei Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, ebenso Grundschule, Kindergarten und diverse Sporteinrichtungen. Weiterführende Schulen und die Fachhochschule sind in der Innenstadt vorzufinden. Die Autobahnauffahrten A4 / A45 sind ca. 7 km entfernt und in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
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