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Eine gute Adresse für Mieter!

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 269 m²
Grundstück:ca. 865 m²
Baujahr:1930 (in 1998 kernsaniert), Anbau 1999
Preis:€ 395.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3208

Beschreibung

Eine gute Adresse für Mieter!
Bergneustadt, Nähe des Zentrums, befindet sich dieses 4 Parteienhaus mit Keller und 3 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätzen.
Es besteht eine sehr gute Mietergemeinschaft, alle Wohnungen sind vermietet.
Im Sockelgeschoß befindet sich eine ca. 29 m² große Wohnung mit Wohnen/Kochen/Schlafen, Diele Bad mit Wanne/ WC und eine kleine Süd-Terrasse. 3 weitere Kellerräume und ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Die ca. 95 m² großen Wohnungen im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum und Süd-Balkon ausgestattet.
Eine ca. 50 m² große Wohnung im Dachgeschoß verfügt über Wohnküche, 2 Zimmer, Diele und Bad mit Dusche/WC (siehe Hinweis Mietaufstellung).
In allen Wohnungen wurden die Bäder im Jahr 1998 modernisiert.
Der Gesamteindruck der Immobilie ist aufgrund des sehr guten Pflegezustandes sehr positiv.
Der Anbau des Objektes wurde 1999 fertiggestellt, das bestehende Gebäude aus Baujahr 1930 wurde in dem Zusammenhang kernsaniert.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 146,2 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes 1930, Energieeffizienzklasse E

 

Ausstattung

Baujahr 1930 (in 1998 kernsaniert), Anbau 1999
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 269 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
Fabrikat: Buderus
Abgasverlust: 10 %
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1998
Rollladen überwiegend vorhanden
Holztüren, weiß gestrichen
Böden: Holzdielen, Fliesen, Teppich
Sanitärinstallationen:
SG: Bad mit Wanne/ WC
EG: Bad mit Wanne/ Dusche/ WC
OG: Bad mit Dusche/ Wanne/ WC
DG: Bad mit Dusche/ WC
je aus dem Jahr 1998, helle Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus dem Jahr 1998
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Fassadengestaltung: heller Strukturputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 100.000 kbit/s verfügbar

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist ca. 350 m vom unmittelbaren Stadtzentrum Bergneustadt und ca. 8,3 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken und qualifizierte Fachgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Schulen (Haupt- u. Grundschulen, Realschulen, Gymansium) sowie eine Vielzahl von Kindergärten befinden sich ebenso in Bergneustadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von 500 m. Bis zur Autobahn      A 4 sind es ca. 6 km und zur A 45 ca. 8,5 km.

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