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Ein echtes Raumwunder in einem sehr beliebten Vorort von Marienheide!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51709 Marienheide
Wohnfläche:ca. 178 m²
Grundstück:ca. 580 m²
Baujahr:1997
Preis:€ 475.000,--
Gebühr:+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3368
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Beschreibung

Hier sind Familien willkommen, denn es gibt Platz für alle. Dieses sehr schöne Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 178 m². Intelligent aufgeteilt befinden sich im Erdgeschoss Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Wannenbadezimmer, Flur und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Küche sowie Gäste-WC. Weitere 4 Zimmer, Bad mit Wanne/ Dusche/ WC und ein Vorraum stehen im Dachgeschoß zur Verfügung. Insgesamt strahlt das Objekt eine enorme Behaglichkeit aus.
Das nahezu flache Grundstück bietet neben einem Vorgarten eine nutzbare Sonnenfläche mit Terrassen und kleinem Teich.
Diesen Bereich erreichen Sie aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer über die vorhandenen Fenstertüranlagen, die gleichzeitig den schönen Gartenblick ermöglichen. Kaufpreis € 475.000, -- + 2,5 % Courtage inkl. MwSt.
Ein sich anschließendes Baugrundstück mit ca. 506 m² können Sie auf Wunsch zusätzlich käuflich erwerben für € 90.000, -- + 3,75 % Courtage inkl. MwSt., dann beträgt der Gesamtkaufpreis € 565.000, --.
Näheres bei Besichtigung!

Energieausweis in Arbeit!

Ausstattung

Baujahr 1997
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 178 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
Fabrikat: Elco
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Heizkörper aus dem Baujahr
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden außer Dachflächenfenster
Türen: weiß furniert, Flügeltür im EG mit Glasausschnitt
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich im Schlafzimmer aus dem Jahr 2020
Sanitärinstallationen:
Bad mit Eckwanne, WC und Bidet im EG aus dem Baujahr, helle Ausstattung
Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken im DG aus dem Baujahr, helle Ausstattung
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Speicherbodendecke isoliert
Fassadengestaltung: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 500.000 kbit/s verfügbar

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Vorort und liegt am Ende einer Sackgasse. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort. Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung. Gummersbach ist ca. 8 km entfernt mit jeglicher Infrastruktur sowie sämtlichen weiterführenden Schulen.
Der Zentralort Marienheide bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kreditinstitute, Post, Apotheken, Fachärzte, Grund- und Gesamtschule sowie diverse Kindergärten.
Die Bruchertalsperre mit ihrem hohen Freizeitwert ist fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanbindung A45 und ca. 10 km entfernt, die A 4 ca. 16 km.

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