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Charmantes Landhaus im Herzen von Gummersbach-Elbach.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51647 Gummersbach-Elbach
Wohnfläche:ca. 143 m²
Grundstück:ca. 779 m²
Baujahr:1974
Preis:219.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2878
Reserviert

Beschreibung

Charmantes Landhaus im Herzen von Gummersbach-Elbach.
Die naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert für Sport und Hobby, wird Sie begeistern. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und Ihre Kinder können noch behütet aufwachsen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 143 m² reizvolle Architektur und begeistert schon beim Eintreten durch die Großzügigkeit des Wohn-Essbereiches mit offener Küche und großem Kamin. Hier sitzen Sie gern mit Freunden an gemütlichen Abenden und genießen den Blick ins Grüne. Ein zweiter Wohnbereich mit Kamin und Fensterverglasung bis in den Giebel, befindet sich im Dachgeschoss als lichtdurchflutetes Atelier, ebenfalls mit dem Blick in die Natur. 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Sauna mit Tauchbecken, Dusche, WC und Vorratsräume komplettieren den Grundriss.
Parkmöglichkeit bietet ein Doppelcarport. An schönen Tagen können Sie das Grundstück rundum an verschiedenen Sonnen- und Schattenplätzen nutzen und sich vom Tag erholen.

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 342,8 kWh/(m² a), Heizöl EL, Stückholz, Baujahr des Objektes 1974, Energieeffizienzklasse H

 



Ausstattung

Baujahr 1974
Bauweise: Fachwerk
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1974, Viessmann
Brenner aus dem Jahr 1999, Weishaupt
Abgasverlust: 11 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1974
Holztüren
Böden: überwiegend Holzdielen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss aus dem Jahr 1999 (Philippe Starck, Duravit)
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer
Elektrik aus dem Jahr 1974
Sicherungskasten aus dem Jahr 1996
Dacheindeckung aus dem Jahr 1999
Dach gedämmt
Kanalanschluss 2005 erneuert
DSL bis 16.000 kbit/s verfügbar
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das helle Wohnhaus befindet sich in Gummersbach-Elbach. Ein Aldi ist ca. 500 m entfernt in Gummersbach-Peisel vorhanden, weitere Geschäfte wie Metzger, Post, Sparkasse sowie einen Kindergarten gibt es im etwa 3 km entfernten Gummersbach-Berghausen. Engelskirchen und Gummersbach befinden sich in ca. 7 bzw. 9 km Entfernung, hier sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnanschluss vorhanden. Die Autobahn A4 ist wenige Fahrminuten entfernt, so dass Sie auch Köln innerhalb von 35 Minuten erreichen.

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