Zurück

Bildschöne Kapitalanlage im Zentrum von Bergneustadt: Haus mit Tradition und Charme!

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 234 m²
Nutzfläche:ca. 218 m²
Grundstück:ca. 507 m²
Baujahr:1904
Preis:569.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2766
Verkauft

Beschreibung

Bildschöne Kapitalanlage im Zentrum von Bergneustadt: Haus mit Tradition und Charme!
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer gastronomisch nutzbaren Fläche (Restaurant, ca. 149 m² Nutzfläche), 1 Büro (ca. 69 m² Nutzfläche) und 4 Komfortwohnungen (ca. 71, 75, 59, 29 m² Wohnfläche). Keller ist für jede Einheit vorhanden.
Das stilvolle, komplett eingerichtete Restaurant bietet insgesamt ca. 64 Innenplätze und ca. 25 Außenplätze auf der sehr schönen Terrasse. Diesen Bereich werden Ihre Gäste an warmen Tagen sicher gerne nutzen. Eine Eröffnung Ihres Restaurantbetriebes kann praktisch sofort erfolgen, da die komplette Kücheneinrichtung, Bestuhlung, Tische sowie das gesamte Equipment vorhanden sind. 2 Kühlräume stehen zur Verfügung. Sofern Sie an einer anderen gewerblichen Nutzung interessiert sind, sprechen Sie uns an.
Im Jahr 2000 hat der Eigentümer die Immobilie umfassend modernisiert: wie z. B. Leitungssysteme, Elektrik, Fenster, Bäder, Oberböden, Türen, Heizung, Isolierung, 2015 wurde ein neues Naturschieferdach gedeckt.
15 PKW-Stellplätze sind Bestandteil des Angebotes.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor, vereinbaren Sie hierfür Ihren persönlichen Termin.

Wir danken unserem Kunden für diese Empfehlung!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 76,8 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes ca. 1900, Umbau 2001, Energieeffizienzklasse C

 

Ausstattung

Baujahr 1904
massive Bauweise
Wohnfläche Wohnungen: ca. 71 m², ca. 75 m², ca. 59 m², ca. 29 m²
Nutzfläche Büro: ca. 69 m²
Nutzfläche Restaurant: ca. 149 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
Fabrikat: Dietrich 54 KW
Abgasverlust: 9 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000 und 2002
Türen: weiß furniert
Fußböden: Teppich, Laminat in den Wohnungen, Restaurant Fliesen, Büro Laminat
Sanitärinstallationen: Bäder mit Dusche und WC aus dem Jahr 2000, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer aus dem Jahr 2000
Elektrik aus dem Jahr 2000
Sicherungskasten aus dem Jahr 2000
Dacheindeckung (Naturschiefer) aus dem Jahr 2015
Dach vollständig gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Bergneustadt. Qualifizierte Fachgeschäfte, Kreditinstitute wie Banken, Post und Fachärzte sind fußläufig zu erreichen. Bis zur Autobahn A 4/ A 45 sind es ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sagt Ihnen dieses Objekt zu?

Sprechen Sie uns einfach an.

Kontakt