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Beste und beliebte Wohnlage: Gummersbach-Berstig!

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:51643 Gummersbach-Berstig
Wohnfläche:ca. 175 m²
Grundstück:ca. 545 m²
Baujahr:1998
Preis:339.000,-- €
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2856

Beschreibung

Beste und beliebte Wohnlage Gummersbach-Berstig.
In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus Baujahr 1998. Der klassische Grundriss, mit Wohn-/ Esszimmer und Ostbalkon, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer und großes Badezimmer im Dachgeschoss , ist ideal für die Familie mit bis zu 2 Kindern. Auch Paare werden hier genügend Platz finden. Ein Speicher dient als Abstellfläche sowie 3 Räume im Sockelgeschoss. Hier befindet sich auch der große Hobby-/ Werkraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in einem separaten Bereich z. B. ein Handwerk auszuüben.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang kann aber der Hauptwohnung zugeordnet werden. Bei einer Vermietung nutzen Sie die Mieteinnahme zur Reduzierung Ihrer monatlichen Finanzierungsrate.
Die Lage des Grundstücks bietet Ihnen eine tolle Aussicht und Sonne den ganzen Tag, beginnend mit dem Frühstücksbalkon und endet nach Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit Grillkamin.
Ein äußerst gepflegter, aufwendig gestalteter Nutzgarten steht zur Verfügung.
Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:  96,9 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes 1997

 

 

Ausstattung

Baujahr 1998
massive Bauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
(Hauptwohnung: ca. 125 m², Einliegerwohnung: ca. 50 m²)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
Fabrikat: Buderus
Abgaswertverlust: 5 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1998
Rollläden vorhanden
Holztüren
Fußböden: Holzparkett, Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen in der Einliegerwohnung: helles Bad mit Dusche und WC aus dem Jahr 1998
Sanitärinstallationen in der Hauptwohnung: Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem Jahr  1998
helles Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Wanne und WC aus dem Jahr 1998
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1998
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Dach isoliert
Außenfassade: weißer Rauputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Gummersbach Berstig, ca. 2 km entfernt von der Ortsmitte Gummersbach. Hier stehen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von 400 m und die Autobahn A4 ist ca. 5 Km entfernt. Schulen und Kindergärten sind in Kürze zu erreichen.

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