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Bergneustadt-Vorort!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 120 m²
Grundstück:ca. 909 m²
Baujahr:1986
Preis:€ 459.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:2985
Verkauft
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Beschreibung

Bergneustadt, beliebter Vorort und gepflegtes Umfeld!
Sehr schöner, aufwendig modernisierter Einfamilienhaus-Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche und sehr gepflegtem Garten.
Es stehen 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und zwei Ausgängen jeweils zu Terrasse/Garten, eine sehr schöne Küche (inkl. Einbauküche und Geräte) sowie Vorratsraum zur Verfügung. Ein Bad mit Wanne, WC und barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum machen den Grundriss komplett.
Die große Garage ermöglicht den direkten Zugang in das Haus. Die Eigentümer haben viel investiert, so wurden im Jahr 2020 neue Kunststofffenster eingebaut, das Bad und Gäste-WC neu ausgestattet, neue Innentüren (weiß) wurden eingesetzt und die Böden neu verlegt. Das ca. 909 m² große Sonnengrundstück ist ideal gestaltet und nahezu flach. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung existiert bereits. Eine Immobilie, die viel zu bieten hat. Interessiert? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

(Hinweis: Der Austausch der Fenster und die zusätzliche Deckenisolierung der Wohnräume ist in dem Energieausweis vom 26.06.2019 nicht berücksichtigt worden.)

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147,4
kWh/(m² a), Erdgas LL, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 1986, Energieeffizienzklasse E.  

Ausstattung

Baujahr 1986
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 120 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, Fabrikat: Brötje
Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2020
Rollladen erneuert im Jahr 2020, elektrisch
Türen: weiße furnierte Holztüren aus dem Jahr 2020
2 neue Eingangstüren, Höning, aus dem Jahr 2022
Fußböden: Fliesen und Vinyl aus dem Jahr 2020, Laminat aus dem Jahr 2017
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC und Bad mit Wanne, Dusche und WC aus dem Jahr 2020
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Elektrik aus dem Jahr 1986, neue Schalter/ Steckdosen
Sicherungskasten aus dem Jahr 1986
Dacheindeckung aus dem Jahr 1986
Speicherbodendecke isoliert, Isolierung Decken Wohnräume
Fassadengestaltung: Klinker
Außenwand gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden
Kamin vorhanden

Lage

Das helle Wohnhaus befindet sich in ruhiger Vorortlage von Bergneustadt. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Bergneustadt ist innerhalb von 5,5 km zu erreichen und die Autobahnen A4 und A45 sind ca. 12 km und ca. 6 km entfernt.

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