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Bergneustadt, Vorort nur 3 km bis zum Zentrum.

Objektart:Wohnhaus
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:ca. 215 m²
Grundstück:ca. 510 m²
Baujahr:2009
Preis:€ 315.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:1220

Beschreibung

Bergneustadt, Vorort nur 3 km bis zum Zentrum. Entweder als Kapitalanlage kaufen oder zur Selbstnutzung mit Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung!
Der in grün eingebettete dörfliche Vorort ist idyllisch gelegen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben, die Autobahn A4/ A45 erreichen Sie in ca. 8 km.
Das sehr ansprechende 3 Parteienhaus  im schwedischen Baustil ist sicher etwas Besonderes in unserer Region, insbesondere aufgrund der Farbgestaltung der Außenfassade als Holzrahmenbau.
Insgesamt stehen 3 Wohnungen in dem Gebäude zur Verfügung, jeweils mit separatem Eingang:

  • Wohnung 1 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad , Abstellraum, Terrasse, Wohnfläche ca. 65 m²
  • Wohnung 2 im Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Wohnfläche ca. 33 m²
  • Wohnung 3 im Ober- und Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Wohnfläche ca. 117 m²

Jede Wohnung verfügt über 1 PKW-Stellplatz und Abstellfläche für Hausrat.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Netto-Jahresmiete beträgt € 15.660,--.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung vor. Familien finden hier ein echtes Paradies, Kinder sind herzlich willkommen und können beruhigt auf der Straße spielen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
61,1 kWh/(m² a), Flüssiggas, Strom-Mix, Baujahr des Objektes 2009

 

Ausstattung

Baujahr 2009
Bauweise: Holzrahmenbau
Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Wohnung 1 im EG: ca. 65 m²
Wohnung 2 im EG: ca. 33 m²
Wohnung 3 im OG und DG: ca. 117 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010,  Fabrikat: Viessmann
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
Rollladen vorhanden
Türen: helle Holztüren aus dem Jahr 2009
Böden: Fliesen und Laminat
Sanitärinstallationen:
Wohnung 1: Bad mit Wanne, Dusche und WC
Wohnung 2: Bad mit Dusche und WC
Wohnung 3: Bad mit Dusche, Wanne und WC, separates Gäste-WC
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 2009
Sicherungskasten aus dem Jahr 2009
Dacheindeckung aus dem Jahr 2009
Dach gedämmt (18 cm Mineralwolle)
Fassadengestaltung: dunkelrote Holzfassade (24 cm Mineralwolle)
DSL verfügbar (bis 6.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergneustadt. Die Autobahnen A4/ A45 sind ca. 8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und in nur 5 Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug alle notwendigen Einrichtungen, wie z.B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in Bergneustadt. Bergneustadt bietet Ihnen Kindergärten und sämtliche Schulformen. Desweiteren erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung den heilklimatische Luftkurort Eckenhagen mit hohem Freizeitwert. Hier finden Sie auch Grund- und Gesamtschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

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