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Beliebte, naturnahe Wohnlage in Dieringhausen!
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Ort: | 51645 Gummersbach |
| Wohnfläche: | ca. 179 m² |
| Grundstück: | ca. 617 m² |
| Baujahr: | 1950 |
| Preis: | € 230.000,-- |
| Gebühr: | + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt |
| Angebots-Nr: | 2668 |
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Beschreibung
Beliebte, naturnahe Wohnlage in Gummersbach-Dieringhausen!
Für Ihre Kinder ideal: Kindergarten, Grundschule und die Waldorfschule sind in wenigen Minuten zu erreichen, ein Kinderspielplatz ebenso.
Das gemütliche Wohnhaus verfügt derzeit über 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Die gemütliche Wohnung mit ca. 81 m² heller Wohnfläche verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche/ WC und ein kleines Büro. Die Nachbarwohnung, die sich mit geringem Aufwand öffnen und mit der zuvor beschriebenen Wohnung verbinden ließe, verfügt über ca. 98 m². Hier stehen Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer zur Verfügung sowie 3 Zimmer (1 Zimmer mit Kamin), Bad, WC, Abstellraum und ein kleiner Wintergarten. Die Fliesen in der Küche und im Flur dieser Wohnung sind 2017 in einem sehr schönen Design erneuert worden. Im Obergeschoß wurden im Wohnzimmer und in 2 weiteren Zimmern neue Eichendielen verlegt, die die Gemütlichkeit des Hauses unterstreichen.
Keller und 3 Garagen runden das Angebot ab.
Sie haben die Option: entweder nutzen Sie das Objekt als Einfamilienhaus oder wie aktuell mit 2 separaten Wohnungen, was ideal für 2 Generationen ist.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 281,90 kWh/(m² a), Erdgas LL, Strom-Mix, Baujahr des Objektes 1950, Energieeffizienzklasse H
Ausstattung
Baujahr 1950
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 179 m²
Wohnung 1 ca. 98 m²
Wohnung 2 ca. 81 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Fabrikat: Vaillant,
Abgasverlust: 6 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden überwiegend vorhanden
Türen:
Wohnung 1: Limbatüren, weiß gestrichen
Wohnung 2: Buchetüren
Fußböden:
Wohnung 1: Fliesen, Eichendielen
Wohnung 2: Fliesen, Eichendielen
Sanitärinstallationen:
Wohnung 1: Bad mit Dusche und Bidet in heller Ausstattung, separates WC
Wohnung 2: Bad mit Dusche und WC in heller Ausstattung aus dem Jahr 2009
Elektrik überwiegend aus dem Jahr 2009
Fassade: überwiegend heller Außenputz
Dacheindeckung erneuert, Jahr unbekannt
Kanalanschluss erneuert
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden
2 Kamine vorhanden
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Im nur ca. 1 km entfernten Zentrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Der Bahnhof ist im Ortskern, so dass Sie z. B. Köln bequem per Zug oder auch über die nur ca. 3 km entfernte Autobahn A4 erreichen. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in Dieringhausen vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Wald befindet sich ca. 100 m entfernt und lädt für schöne Spaziergänge ein.