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Attraktives Familienhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51702 Bergneustadt Vorort
Wohnfläche:ca. 170 m²
Grundstück:ca. 641 m²
Baujahr:1930, Sanierung 2021/2022
Preis:€ 389.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3512

Beschreibung

Attraktives Familienhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen

Dieses wunderschöne modernisierte Haus besticht durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Charakteristisch für den Stil des Hauses sind das freigelegte Fachwerk und die offene Balkenlage im Innenbereich, das dem Haus einen besonderen historischen Charme verleiht.

Ausstattungshighlights:

  • Zwei moderne Badezimmer, davon eines mit barrierefreier Dusche
  • Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
  • Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
  • Aufgearbeitete Holztreppe zum Obergeschoss
  • Frisch tapezierte und gestrichene Wände
  • Neue weiße Innentüren
  • Indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre
  • Sprossenfenster

Aufteilung: ca. 170 m² Wohnfläche verfügen im Erdgeschoss über Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, Ankleide und ein weiteres Bad. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen.

Grundstück und Außenbereich: Das flache Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet eine große Rasenfläche mit Baumbewuchs, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist eingezäunt und eingefriedet und somit geschützt. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Stellplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,3 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes 1930, Energieeffizienzklasse F

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Ausstattung

Baujahr 1930, Sanierung 2021/2022
Bauweise: Fachwerk, ausgemauert
Wohnfläche: ca. 170 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 12/2023
Fabrikat: Viessmann (Brennwerttechnik)
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Rollladen vorhanden
Türen: weiß furniert aus dem Jahr 2022
Böden: Erdgeschoss in Küche und Flur Fliesen aus dem Jahr 2022, ursprüngliche Holzdielen im Obergeschoss
Sanitärinstallationen:
1 barrierefreies Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Wanne und WC, jeweils aus dem Jahr 2022, WCs Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, Badmöbel Burgbad, Geberit Spülkästen
Heizungs- u. Sanitärleitungen Kupfer aus 2022
Abwasserleitungen: bis zum Kanal Kunststoff aus dem Jahr 2022
Elektrik aus dem Jahr 2022, Netzwerk und Antennendosen
Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1985
Dachrinnen Zink aus dem Jahr 2022/1985
Dachisolierung: Speicherbodendecke isoliert im Jahr 2021/1985
Außenfassade: 2022 hell verputzt, 1 Seite verschiefert im Jahr ca. 2013
innen ebenfalls neu verputzt
Kamin im Wohnzimmer vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergneustadt Vorort. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 150 m zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reiterhof, im ca. 1,5 km entfernten Wiedenest Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 5 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 12 km und ca. 6 km.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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