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Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Reichshof, Nähe Eckenhagen.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51580 Reichshof
Wohnfläche:ca. 98 m²
Grundstück:ca. 482 m²
Baujahr:1993
Preis:198.000,-- €
Gebühr:+ 3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3113
Verkauft
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Beschreibung

Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Reichshof, Nähe Eckenhagen.
Helles und sehr geschmackvoll ausgestattetes Objekt mit derzeit ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss.
Dort befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker und Ausgang zur Sonnenterrasse, 2 Zimmer, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche und Bad sowie Zugang zur Garage. Ein Carport ist ebenso vorhanden.
Der z. T. ausgebaute Speicher dient als Abstellfläche (derzeit keine Wohnfläche), weitere große Ausbaufläche ist vorhanden für z.B. 2-3 Zimmer und ein zweites Bad.
Für wohlige Atmosphäre sorgt der Specksteinofen im Wohnzimmer, die schicke Einbauküche (weiß) aus dem Jahr 2010 kann optional übernommen werden (Preis VB). Die neue Badausstattung aus dem Jahr 2012 überzeugt durch Helligkeit und moderne Einrichtungsgegenstände, mit Holztüren (Eiche hell) wurde das ganze Haus ausgestattet.
Diese Immobilie ist eine echte Alternative zur Eigentumswohnung und somit für Paare geeignet, die keine Eigentümergemeinschaft wünschen.
Aber auch für Familien eignet sich das Wohnhaus bestens, wenn Sie die Ausbaureserve im Speicher nutzen.
Ein in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenes Wiesengrundstück können Sie für Ihre Kinder zusätzlich erwerben (Preis VB). Hier ist Platz zum Spielen, Toben, Grillen und für Sport, bei einer Größe von ca. 1.300 m² alles möglich.
Der Übergabetermin für diese Immobilie wird vermutlich Frühjahr 2021 sein, wir bitten Sie das zu berücksichtigen!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 159,3 kWh/(m² a), Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes 1993, Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

Baujahr 1993
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 98 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, Fabrikat: Wolf,
Abgasverlust: 6 %
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: Eiche hell (massiv)
Böden: Fliesen, PVC, Teppich
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne, Dusche, WC, helle Ausstattung aus dem Jahr 2012
Gäste-WC, helle Ausstattung aus dem Baujahr
Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr, komplett gereinigt im Jahr 2017
Dach innen isoiert inkl. Speicherbodendecke
Fassadengestaltung: Mineralputz, weiß
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 250.000 kbit/s verfügbar

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Reichshof, Eckenhagen erreichen Sie in ca. 3 km und Gummersbach-Derschlag in ca. 4,5 km. In beiden Ortschaften finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Banken.
Eckenhagen verfügt über das Freizeitbad Montemare und den Affen- und Vogelpark. Ebenfalls bietet der Ort viele Wandermöglichkeiten und Wintersportangebote.
Die Gesamt- und Grundschule befinden sich direkt in Eckenhagen, ebenso zwei Kindergärten. Die Stadt Bergneustadt ist in ca. 7 km erreichbar, die Entfernung zur A4 beträgt nur ca. 3 Autominuten.

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