Bemerkungen:
 |
An Großzügigkeit und Raumeleganz kaum zu schlagen!
In einer der beliebtesten Stadtrandlagen von Gummersbach befindet sich dieses Komfort-Wohnhaus mit solider Bauweise. Sie betreten die große Empfangsdiele und erleben sofort ein Gefühl des Willkommenseins:
Große Panoramafenster in jedem Raum auf der Erdgeschoss-Ebene begleiten die gesamte Südfront des Hauses, umspielt von einer großen Sonnenterrasse und einem umlaufenden Sonnenbalkon. Diese betreten Sie sowohl von zwei Schlafzimmern aus, als auch vom Wohn-/ Essbereich, der sich in die Küche erschließt. Ein Gäste-WC und Bad sind auf der Ebene ebenfalls vorhanden sowie ein großer Vorratsraum und ein Bürozimmer. Hochwertiger Holzparkett und ein Kaminofen unterstreichen die sowieso schon angenehme Atmosphäre des Hauses. Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Sockelgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ebenfalls über Dusche und WC (1 Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, somit könnte der Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden, ein separater Eingang ist vorhanden). Diverse Kellerräume und ein großer Speicher stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt im nördlichen Bereich an ein städtisches Wiesengebiet. Die Innenstadt Gummersbach erreichen Sie fußläufig oder bequem mit Bus. Jegliche Art von Infrastruktur, Schulen und Kindergärten sind von dem Standort ideal zu erreichen, die Lebensmittelversorgung sogar fußläufig. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor! |
Ausstattung:
|
Baujahr 1968, massive Bauweise
Wohnfläche ca. 220 m²
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2004, Fabrikat: Buderus
Heizkörper aus 1968 (im Bad, DU/WC und Küche neu)
Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung
Holzfenster, doppelt verglast überwiegend aus 2004
Rollladen überall
Türen: EG Eichetüren, SG furniert
Fußböden: Fliesen, Holzparkett, Teppich und Laminat
Sanitärinstallationen:
EG Bad mit DU/Wanne/WC aus 2001, weiß/blaue Ausstattung, Gäste-WC aus 1968
SG WC, Dusche weiß/beige Ausstattung
Kaminofen im Wohnzimmer
Elektroinstallationen:
in 2001 überprüft und überholt
Sicherungskasten aus 2001
Dacheindeckung aus 1968
Zinkdachrinnen
Leitungen Material: Kunststoff u. Kupfer
Fassadengestaltung: grober Strukturputz
DSL vorhanden mit bis zu 6016 kbit/s
SAT Anschluss vorhanden
Kanalanschluss vorhanden |
