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Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bergneustadt-Wiedenest

Objektart:3-Familienhaus plus Gewerbefläche
Ort:51702 Bergneustadt-Wiedenest
Wohnfläche:ca. 352 m²
Nutzfläche:ca. 94 m² zzgl. Doppelgarage und Heizungsraum
Grundstück:ca. 1,010 m²
Preis:€ 980.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3704

Beschreibung

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Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bergneustadt-Wiedenest

Dieses wunderschöne Wohnhaus im beliebten und gewachsenen Ortsteil Bergneustadt-Wiedenest überzeugt durch seine hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine vielseitige Nutzbarkeit. Das Objekt umfasst mehrere stilvolle Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Dachgeschoss – Exklusive Wohnung mit Loftcharakter

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren offenen Grundriss und den modernen Loftcharakter mit sichtbarem Giebel.

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und praktischem Abstellraum
  • Elegante Theke als harmonische Raumtrennung
  • Zugang zum gemütlichen Balkon
  • Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
  • Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
  • großzügiger Flur und zwei zusätzliche Zimmer
    Ein Wohnambiente, das viel Freiraum, Stil und Behaglichkeit bietet.

Sockelgeschoss – Komfortable Wohnung mit eigenem Eingang

Die Wohnung im Sockelgeschoss ist barrierefrei konzipiert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage und zum Hauswirtschaftsraum.

  • Helles Wohnzimmer mit attraktivem Erker und Terrassenzugang
  • Küche mit Abstellraum
  • Schlafzimmer mit eigener Ankleide
  • Kinderzimmer
  • Schickes Bad und Gäste-WC
  • Einladende Diele
  • Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
    Diese Einheit eignet sich sowohl für Familien als auch für Mieter, die Wert auf Privatsphäre legen.

Erdgeschoss – Flexible Gewerbefläche

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit mehreren Räumen, WCs und Sozialflächen.
Ideal geeignet für:

  • Praxis
  • Dienstleister
  • Büro

Die aktuellen Mieteinnahmen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt.

Weitere Vorteile des Objektes

  • Sehr gute Vermietbarkeit
  • Zahlreiche PKW-Stellplätze
  • Hochwertige technische Ausstattung und Innenausstattung
  • Attraktive Lage in einem gefragten Wohnumfeld
  • Ideal für unterschiedliche Nutzungsmodelle: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 69,6 kWh/(m² a), Erdgas LL, Holzpellets, Baujahr des Gebäudes 1995, Energieeffizienzklasse B

 

Ausstattung

Wohnhaus Baujahr 1995
Dachgeschoßausbau 2011
Bauweise: massiv (24 cm Bimsmauerwerk, 4 cm Dämmung plus Klinker)
Sockelgeschoß ca. 137 m² Wohnfläche
Erdgeschoß ca. 94 m² Nutzfläche, ca. 66 m² Wohnfläche
Dachgeschoß ca. 149 m² Wohnfläche
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 als Fußbodenheizung, Fabrikat: Junkers, Erdgeschoßebene Radiatioren
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (Senfton) aus dem Jahr 1994 (teilweise Kunststofffenster), Dachgeschoß aus dem Jahr 2011
elektrische Rollladen vorhanden, Rollladenkästen isoliert
Holzfurniertüren weiß aus den Jahren 1994 und 2011
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl, insgesamt helle Ausstattung
Sanitärinstallationen:
Sockelgeschoß: Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Gäste-WC
Erdgeschoß: 2 x WC, Dusche mit Waschbecken und WC,  Bad mit Wanne, Dusche, WC, insgesamt helle Ausstattung, aus den Jahren 1994 und 1998
Dachgeschoß: barrierefreie Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Dusche, Ausstattung  braun/weiß aus dem Jahr 2011
Elektrik aus den Jahren 1994, 1998 und 2011 (Etagen Insterbus außer Dachgeschoß)
Dacheindeckung aus dem Jahr 1994 und 2011 aufgrund Gaubenerweiterung Dachgeschoß
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Fassade: weißer Klinker
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL-Anschluss bis 100.000 kbit/s verfügbar (Glasfaser liegt in der Straße)
Kamin vorhanden im Wohn- Essbereich Dachgeschoß (Pelletofen)
Kaminanschluss im Sockelgeschoß möglich

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergneustadt-Wiedenest. Dieser infrastrukturell sehr gut aufgestellte Vorort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind in Wiedenest vorhanden. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 4,2 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 11 km bzw. ca. 9 km.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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