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Wohnen mit Sonne & Gartenflair – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
| Objektart: | Eigentumswohnung |
| Ort: | 51766 Engelskirchen |
| Wohnfläche: | ca. 75 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Preis: | € 182.000,-- |
| Gebühr: | + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt |
| Angebots-Nr: | 3710 |
Beschreibung
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Wohnen mit Sonne & Gartenflair – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer mit eigener Terrassentür steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen praktischen Vorratsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Wohnung ist über einige Treppenstufen erreichbar und liegt in einer ruhigen Sackgasse mit schöner Aussicht und in Südlage – perfekt für alle, die eine entspannte Wohnlage schätzen.
Die Nähe zum Krankenhaus in Engelskirchen sowie zu einem Kindergarten unterstreicht die gute Infrastruktur. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Zugverkehr in Richtung Köln, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Haustiere sind erlaubt. Dank der Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden ist die Wohnung zudem besonders pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Besonders interessant: Die Wohnung ist bereits mietfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 101,1 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1995, Energieeffizienzklasse D
Ausstattung
Baujahr 1996
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 75 m²
Gasetagenheizung aus dem Baujahr
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: Buche furniert
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen: Bad mit WC, Wanne und Waschbecken (weiss/grau)
Fassadengestaltung: heller Strukturputz
Kanalanschluß vorhanden
Kabelanschluß vorhanden
DSL verfügbar bis 100.000 kbit/s
Einbauküche inkludiert
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage von Engelskirchen mit guter Anbindung in das Zentrum des ca. 1,5 km entfernten Engelskirchen und hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Bäcker, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus.
Engelskirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen, unter anderem auf den Wanderwegen "Bergischer Weg" und "Bergischer Panoramasteig".
In 7,5 km erreichen Sie Ründeroth, ein geschichtsträchtiger Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen, mit einem wunderschönen Ortskern, bekannt als ehemalige "Perle des Aggertals" und Standort bedeutender geologischer und historischer Sehenswürdigkeiten.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A4 ist gegeben, nur 1,5 km und der Bahnhof 2,4 km entfernt.
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