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Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten!

Objektart:Eigentumswohnung
Ort:51766 Engelskirchen
Wohnfläche:ca. 75 m²
Baujahr:1996
Preis:€ 215.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3710

Beschreibung

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Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten!

Das im Jahr 1996 erbaute 11 Parteienhaus bietet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die durch eine klare Raumaufteilung und gepflegten Wohnkomfort überzeugt. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und schafft einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zusätzlich eine Duschmöglichkeit bietet. Ein Schlafzimmer mit Terrassentür und ein 3. Zimmer, z.B. Büro oder Kinderzimmer, vervollständigen den Grundriss. Die Küche ist ebenfalls separat gehalten und funktional mit Vorratsraum gestaltet. Ein Kellerraum, der sich gegenüber der Wohnung befindet, sorgt für praktischen Stauraum, ein Gemeinschaftswaschraum ist vorhanden. Die Wohnung ist über einige Treppenstufen erreichbar, die zu der Etagentür der Wohnung führen.
Es handelt sich um eine ruhige Sackgassenlage mit Aussicht. Das Krankenhaus Engelskirchen und ein Kindergarten sind in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Autobahn- und Zuganbindung Richtung Köln und eine erfahrungsgemäß gute Vermietbarkeit. Haustiere sind erlaubt und die Wohnung eignet sich gut für Allergiker, da Fliesen und Laminatböden vorhanden sind.
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 mietfrei!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 101,1 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1995, Energieeffizienzklasse D

 

Ausstattung

Baujahr 1996
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 75 m²
Gasetagenheizung aus dem Baujahr
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: Buche furniert
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen: Bad mit WC, Wanne und Waschbecken (weiss/grau)
Fassadengestaltung: heller Strukturputz
Kanalanschluß vorhanden
Kabelanschluß vorhanden
DSL verfügbar bis 100.000 kbit/s
Einbauküche inkludiert

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage von Engelskirchen mit guter Anbindung in das Zentrum des ca. 1,5 km entfernten Engelskirchen und hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Bäcker, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus.
Engelskirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen, unter anderem auf den Wanderwegen "Bergischer Weg" und "Bergischer Panoramasteig".
In 7,5 km erreichen Sie Ründeroth, ein geschichtsträchtiger Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen, mit einem wunderschönen Ortskern, bekannt als ehemalige "Perle des Aggertals" und Standort bedeutender geologischer und historischer Sehenswürdigkeiten.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A4 ist gegeben, nur 1,5 km und der Bahnhof 2,4 km entfernt.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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