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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage – attraktive Investition

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:51674 Wiehl
Wohnfläche:ca. 288 m²
Grundstück:ca. 783 m²
Baujahr:2003
Preis:€ 610.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3773

Beschreibung

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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage – attraktive Investition

In einem beliebten Vorort von Wiehl, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. Die Wohnungen befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und waren stets gut und schnell vermietet.

Durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Wohncharakter

Die Wohnung im Sockelgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine Terrasse ergänzt diese Einheit und schafft einen schönen Platz zum Entspannen im Freien, ca. 83 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt ihre Bewohner mit einem Flur und einem praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen eine Küche und ein Wohnzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum, ca. 94,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine attraktive Raumaufteilung mit Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein zusätzliches Studio im Spitzboden schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab, ca. 110 m² Wohnfläche.

Die separaten Eingänge sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen den eigenständigen Charakter der einzelnen Wohneinheiten.

Die Immobilie erzielt derzeit Nettomieteinnahmen p.a. von 23.268 €.

Das ca. 783 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und wird durch insgesamt sechs PKW-Stellplätze ergänzt. Diese komfortable Parksituation stellt einen weiteren Pluspunkt für die Bewohner dar.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf dieses Gebäudes: 80,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 2001, Energieeffizienzklasse C

 

Ausstattung

Baujahr 2003
massive Bauweise, Wärmedämmstein
Wohnfläche: ca. 288 m² (SG: ca. 83 m², EG ca. 94,5 m², OG ca. 110 m²)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, Fabrikat: Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: holzfurniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
3 Bäder mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Dach komplett isoliert
Dachrinnen Kupfer
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in einem beliebten Vorort von Wiehl. Für den täglichen Bedarf sorgt ein Supermarkt direkt im Ort. Das Zentrum von Wiehl ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, vielfältiger Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Zudem ist die Autobahn A4 ca. 7 km entfernt und in rund 8 Minuten schnell erreichbar.

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