Panoramahaus in Bestlage – Wohnen mit Weitblick über das Bergische Land

Beschreibung

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Panoramahaus in Bestlage – Wohnen mit Weitblick über das Bergische Land
In einer der schönsten Höhenlagen von Engelskirchen-Ründeroth präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick als echte Gelegenheit für alle, die Lagequalität und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – fast wie ein Bungalow – mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Balkon und Wintergarten mit Kamin. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Licht, Weite und Atmosphäre.

Die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das separate WC und Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal für Paare oder Familien, die kurze Wege schätzen, auch zu der zusätzlichen Sonnenterrasse mit Weitblick.

Raum für Familie, Gäste oder neue Ideen
Das Sockelgeschoss erweitert die Möglichkeiten deutlich:
Mit zwei weiteren Zimmern, Badezimmer, 2 Hobbyräumen sowie eigenem Außenzugang entsteht hier ein eigenständiger Bereich – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als perspektivische Einliegerlösung. Ausreichend Abstellflächen bieten zudem diverse Kellerräume, auch mit Gartenzugang.

Außenbereich mit Privatsphäre
Das ca. 780 m² große Grundstück bietet Sonne, Weitblick und Rückzug zugleich.
Terrasse, überdachter Außenbereich und Balkon schaffen verschiedene Lieblingsplätze – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Kaminabend im Wintergarten.
2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze bieten Schutz und bequemes Parken.

Substanz mit Perspektive
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Ölzentralheizung (Buderus, 2017) sorgt für zuverlässige Wärme, die Speicherbodendecke ist gedämmt.

Ja – einzelne Bereiche entsprechen möglicherweise an der ein oder anderen Stelle nicht mehr so ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance: Statt für fremde Modernisierungen zu bezahlen, investieren Sie gezielt in Oberflächen, Böden und Ausstattung nach Ihrem eigenen Stil. Die Grundstruktur stimmt – Sie vollenden das Erscheinungsbild.

Lagequalität, die selten geworden ist
Ruhige Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick.
Ortszentrum ca. 1 km entfernt.
Bahnanschluss Richtung Köln und Gummersbach im Ort.
Köln erreichen Sie, ohne umzusteigen, mit dem Zug (im 30 Minutentakt) in ca. 1 Stunde.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem mit dem Zug zu erreichen.
A4 in ca. 5 km erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – Lage, Raum und Perspektive.
Wer Potenzial erkennt, erkennt hier eine der attraktivsten Wohnlagen in Ründeroth.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
238,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Objektes 1972, Energieeffizienzklasse G