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Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus in Gummersbach-Lantenbach: hoher Freizeitwert durch die Agger- und Genkeltalsperre, sowie den Brucher See.

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51647 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 150 m²
Grundstück:ca. 426 m²
Baujahr:2003
Preis:€ 495.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3769

Beschreibung

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Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Einfamilienhaus in Gummersbach-Lantenbach: hoher Freizeitwert durch die Agger- und Genkeltalsperre, sowie den Brucher See.

In ruhiger Wohnlage (Sackgasse) erwartet Sie dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit Galerie, 2 Räumen (nicht in der Wohnfläche enthalten) und einem Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne und die Aussicht genießen können.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und viel Wohnkomfort. Das Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem sonnigen Frühstück zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein gemütlicher Schamottkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Wintergarten den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert -  ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Flur mit Specksteinofen verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

Mit zwei Zimmern, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Keller und Ausgang ins Freie eröffnet das Sockelgeschoss weiteren Raum – perfekt nutzbar für Gäste, Homeoffice, Hobby oder die Familie.

Für modernen Wohnkomfort sorgen Photovoltaikanlage, vier Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die gemütlichen Kamine.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein elektrisches Einfahrtstor, eine Doppelgarage und vier weitere PKW-Stellplätze.

Ein Haus mit vielen Lieblingsplätzen – und viel Raum für die schönen Momente des Lebens.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 148,2 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Strom, Baujahr des Gebäudes 2003, Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

Baujahr 2003
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 150 m²
Heizsystem: Gasheizung
Fabrikat: Buderus aus dem Jahr 2003
Photovoltaik
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster weiß mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 2003, Rollladen überwiegend elektrisch
Türen: holzfurniert buchefarbend und weiss, Glas
Bodenbelag: Laminat, Teppich, Parkett
Sanitärinstallationen:
Sockelgeschoss: Bad mit Dusche und WC
Erdgeschoss: Bad mit Eckwanne, Dusche und WC, sep. Gäste-WC
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sicherungskasten aus dem Jahr 2003
Dacheindeckung aus dem Jahr 2003, isoliert, Dachrinnen Zink
Leitungen Material: Kunststoff
Fassade: helle Klinkerfassade mit Dämmung
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar
Schamottkamin im Wohnzimmer
Specksteinofen im Flur
4 Klimageräte

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem naturnahen Ortsteil von Gummersbach, unmittelbar an der Aggertalsperre. Die Umgebung bietet einen hohen Naherholungswert. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort sowie eine Bäckerei, Sparkasse und ein Ärztehaus. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil Becke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind im Gummersbacher Stadtgebiet vorhanden, mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m vom Objekt entfernt. Die A4 ist mit dem PkW in etwa 8 Minuten erreichbar.

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