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Attraktives Immobilienensemble in Top-Wohnlage von Bergneustadt – Zwei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen

Objektart:2 Wohnhäuser
Ort:51702 Bergneustadt
Wohnfläche:gesamt ca. 412 m²
Grundstück:ca. 665 m²
Baujahr:1954, Anbau Garage 1963
Preis:€ 489.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:2681

Beschreibung

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Attraktives Immobilienensemble in Top-Wohnlage von Bergneustadt – Zwei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen

In begehrter Wohnlage von Bergneustadt präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble, bestehend aus zwei äußerst gepflegten Wohnhäusern mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m². Die Immobilien überzeugen durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Vermietungssituation und bieten damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Beide Häuser wurden regelmäßig modernisiert und renoviert. Die technische Ausstattung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der kontinuierlich gute Unterhaltungszustand spiegelt die sorgfältige Pflege der gesamten Anlage wider.

Die fünf Wohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:

Haus 1:

  • Erdgeschoss: ca. 76,94 m², mit Südwest-Terrasse
  • Dachgeschoss: ca. 62,47 m², mit Südwest-Dachterrasse

Haus 2:

  • Sockelgeschoss: ca. 91,41 m², mit Südwest-Freisitz
  • Erdgeschoss: ca. 90,27 m², mit Südwest-Balkon und Terrasse
  • Dachgeschoss: ca. 90,96 m², mit Südwest-Balkon

Die Wohnhäuser bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit attraktiven Außenbereichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch vorhandene Kellerräume sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten.

Die Kaltmieteinnahmen betragen inkl. Garagen € 31.782,48 p.a.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 229,2 kWh/(m²a), Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1954, Energieeffizienzklasse G

 

 

Ausstattung

Baujahr 1954, Anbau Garage 1963
massive Bauweise
Wohnfläche: gesamt ca. 412,05 m²
Haus 1: Erdgeschoss ca., 76,94 m² und Dachgeschoss ca. 62,47 m²
Haus 2: Sockelgeschoss ca. 91,41 m², Erdgeschoss ca.90,27 m², Obergeschoss ca. 90,96 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, Fabrikat: Buderus
Abgasverlust: 6 %
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden
Türen: Kunststoff, Holztüren foliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Haus 1:
2 Bäder mit WC, Dusche und Waschbecken aus dem Jahr ca. 2020
Haus 2:
1 Bad mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken aus dem Jahr ca. 2020
1 Bad mit WC, Dusche (barrierefrei) und Waschbecken aus dem Jahr ca. 2020
1 Bad mit WC, Wanne und Waschbecken aus den ca. 90er Jahren
jeweils helle Ausstattung
Elektrik aus unterschiedlichen Jahren (unbekannt)
Sicherungskasten aus den Jahren ca. 1990 und 2022
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Speicherbodendecke isoliert
Dachrinnen Kupfer
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Außenfassade Rauputz und Naturschiefer
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Kaminanschluss in Haus 2 (Erdgeschoss) vorhanden

Lage

Die Immobilien befinden sich in Bergneustadt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum, ca. 1,5 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die Autobahnen A4 und A45 sind jeweils ca. 5 km entfernt. Umliegende Wälder und Talsperren bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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