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Naturparadies mit Hofcharakter: Großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Landhaus mit Stall und Scheune nahe der Wiehltalsperre

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51580 Reichshof
Wohnfläche:ca. 251 m²
Grundstück:ca. 3640 m²
Baujahr:unbekannt
Preis:€ 242.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3709

Beschreibung

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Naturparadies mit Hofcharakter: Großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Landhaus mit Stall und Scheune nahe der Wiehltalsperre

Dieses einseitig angebaute Landhaus in der idyllischen Gemeinde Reichshof, Nähe Odenspiel, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, den Traum vom autarken Leben im Einklang mit der Natur zu verwirklichen. Eingebettet in eine malerische Wiesenlandschaft mit eigenen Ländereien, einem herrlichen Obsthof sowie einem Stallgebäude und einer Scheune, ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für naturverbundene Menschen. Ob Tierhaltung, die Anlage eines großen Nutzgartens oder das Ausleben handwerklicher Projekte – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Dank der umfassenden Platzverhältnisse eignet sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus innerhalb einer Familie.

Das Hauptgebäude überzeugt durch ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik.

Alle Etagen verfügen über diverse Wohnräume für Kinder und Erwachsene, Schlafzimmer, Küchen, Bäder (eines barrierefrei aus dem Jahr 2020, beide mit Fußbodenheizung), Gäste-WC und insgesamt 2 Balkone.

Garage und PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis in Arbeit.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr unbekannt, Anbauten 1958, 1977, 1966 Ausbau Dachgeschoß
Baujahr Scheune, Kuhstall 1912
Anbau Remise 1963
Bauweise massiv
Wohnfläche EG ca. 107 m², OG ca. 109 m², DG ca. 35 m², gesamt ca. 251 m²
Ölzentralheizung, 2 Bäder Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster weiß, vereinzelt Holzfenster, Rollladen vorhanden, teilw. elektrisch
Holztüren, im Erdgeschoß weiß
Teppichböden, Laminat- und PVC Böden erneuert, z.B. im Jahr 2016 und weitere Jahre
Bad EG: barrierefreie Dusche, WC aus dem Jahr 2020
Bad OG: Wanne, Dusche, WC, Bidet aus dem Jahr 1960
Elektrik in Teilen erneuert, Jahr unbekannt
Dacheindeckung aus dem Jahr 2016, Flachdach 1977
Kanalanschluss vorhanden, Dichtheitsprüfung erfolgte in 2018
SAT-Anschluss vorhanden
DSL 100MBit/s max. Download
40 MBit/s max. Upload verfügbar
Einbauküchen inkludiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer absolut idyllischen und ruhigen Lage im begehrten Reichshof-Gebiet, in unmittelbarer Nähe zur charmanten Ortschaft Odenspiel. Natur pur direkt vor der Haustür: Die nahegelegene Wiehltalsperre und die umliegenden Wälder bieten einen unbezahlbaren Erholungswert für Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Trotz der wunderbar ländlichen Abgeschiedenheit sind die Zentren von Wildbergerhütte, Waldbröl oder Denklingen sowie die Autobahn A4 schnell erreichbar, sodass Sie perfekt an die Region Köln/Bonn angebunden sind.

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